金边买房房产税如何缴纳？

讲到了柬埔寨，下面我就对这个国家做一个比较详细的讲解。尤其是柬埔寨是否有房产税，是如何征收的?下面小编就来给您介绍一下金边买房房产税如何缴纳?

中国政府带动的中国企业在柬埔寨的投资也在不断地增长，像华为海洋承建的一个8000万美元的海底光缆，还有就是富力兴建酒店和其他项目的投资。2016年中国房地产企业到柬埔寨投资的协议总额达到了60亿美元。

在未来的话，金边还会有一个地标性的建筑，叫做金边双子大厦，这个大厦的总高度超过了560米。项目建成后将会超过吉隆坡的双子塔，成为整个亚洲的新地标。这个项目也有澳门新建业集团参与投资，中标单位是中资武船集团的神州长城。

从各路媒体的报道可以看出，柬埔寨房市的火爆现象是有目共睹的。目前金边的地价是每平方6500美金,曼谷的地价是一万五千美金一平方，再下来是胡志明市两万二一平方，河内两万五一平方，从这个角度去对比，金边是一个价值很大的有潜力的的投资洼地。

根据2016年的数据，柬埔寨的人均GDP是大概是1200美金左右，而中国的人均GDP呢，就大概到了8000美金左右。从数据对比的角度我们可以说，当今的柬埔寨就是十五年前的中国。

中国人在柬埔寨买房时需要交多少税费?

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。

对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人要缴纳14%。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

目前，柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税)，但该法规尚未实施。

柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。

房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，他需要考虑到下面这些税费：

1. 印花税：房产价值的4%。交房时一次性支付

2. 房产税：房产价值的0.1%。年度支付

3. 租金收入所得税： 年度租金收入的10%

4.VAT(类似新加坡的GST):10%

- 转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。

5. Legal Fee： 300美元律师费(必要的时候才需要支付)

另外，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。

一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。

对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人要缴纳14%。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

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