东京房产税征收标准

日本的房产税：日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。下面就跟小编一起去看看东京房产税征收标准。

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不动产保有类课税

固都税(固定资产税+都市计划税)：无论是投资还是自住,只要在日本持有房产,就需要缴纳固都税。根据我们的经验，实际上，固都税的征收税额大概为房屋买卖价格的0.3%左右。

固都税由地方税务部门计算税额，并向房产所有人发送纳税通知书。固都税的课税基数是政府部门评估和确定的“固定资产税评价额”，而非房屋买卖价格，通常远远低于房屋买卖价格。固定资产税的标准税率为1.4%,都市计划税的标准税率最高为0.3%。并且对于住宅和住宅用地，课税基数和税率都有一定的轻减措施。

1：固定资产税(国税)

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;

比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2：都市计划税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付;

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;

3：个人所得税

原则上赚钱纳税，不赚钱不纳税。每年年底客户跟当地税务局申告后，税务局会给出对应金额，一年缴纳一次，按照日本所得税表进行纳税。

年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

不动产转让所得类课税

1：增值税

居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税：9%;

居住用持有5年以上：所得税为15.315%;居民税：5%;

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

2：源泉税(针对外国客户)

指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

不动产取得类课税

包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种;

1：不动产取得税(都道府县税/地方税)

这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。

(不动产取得税的计算)

土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%;

住宅以外=固定资产税评估额X4%

2：登记许可税(国税)

这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;

3：印花税(国税)

指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税(国税)

赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%;

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元

5：消费税(国税)

消费税的计算=课税依据X8%

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。