澳洲房价在经历了冰点后有了升温的趋势，而投资者也在分析现状是否是最佳的出手时机。而澳洲房地产经过几轮调控的洗礼后，每个城市的规则也重新制定了，如何通过这些新的规定来有效抄底澳洲地产是比较重要的。那么如果抄底澳洲房产，知道哪些事情比较有利?

澳洲房产现在可以抄底吗?

1. 昆士兰有一直有自己独有的周期，目前不是进入公寓的好时候。霍巴特一直都是一枝独秀在领涨，不受任何因素影响。珀斯是个很不错的城市，但是一直不受任何利好因素的影响领跌，个人认为是在去泡沫。之前矿业繁荣时地产狂过悉尼。去泡沫的同时又受没信心影响就一直不行。所以，这是其他城市的前车之鉴。

2. 悉尼墨尔本，所有人都知道房市在回暖，拍卖清空率上升，因为受降息利好因素影响。首先，对于从业人员来说是好事，短期对经济也是个提升。但是长期来看，房价不会像以前一样飙升。这句话可能会触动炒房人的神经，但是很抱歉这就是事实，请理性投资。说了很多次，对房价的打压是政府和一些部门刻意为之。澳洲人整体负债率已经名列世界前茅，说个更可怕的数据，整个世界经济的负债率都已经历史新高。说通俗点就是：这个地球就只能产这么多财富，但是所有人手上持有的资源总和都大于了这个人类总财富，那些透支的是哪来的?这个雷或者平不了的帐迟早会爆，爆的结果就是大家一起经济崩溃。所以，我一直以来倡导理性投资，是对自我健康稳定生活方式的一种选择。当然也不乏拿高杠杆玩暴富的投资者，这种玩法不在我介绍范围内。因为我对喜欢我文章的宝宝们也要负责。希望看到的你们也都会幸福哟。

3. 再加上阿德市场一起分析，在降息这个政策出来之前，个人觉得是个很好抄底时候了。但是降息这一出，对于业界可能是个好消息，但是对于个人投资买房就说不准是好是坏了。为什么?因为市场现状信心还是没有恢复，加上刚过冬天，主流城市在售房源并没有很多，但是最大的买房群体：中产阶级的需求并没有减少，无论政策经济如何，他们需要住房，就一定会买。他们需要一套房，也一定会买。这就造就了最实惠价格段的房子供不应求。所以，这就是为什么最近大多数买房者就会看到为什么这样个房子居然比正常价多卖个百分之十或二十。最近也有很多卖家大获丰收，成交价格大于自己预期很多。一个工业区稍微好点的房子可以被抢到和富人区一般房子的价格一样。因为这是刚需了。只要能抢到个像样房子就是赚。但是，5年后十年后，这样抢到的房子真的是不是赚呢?具体情况具体分析吧。如果自住，无所谓自己喜欢就好。如果拿高杠杆投资，那泡沫爆的时候，自己社会教会自己做人的时候。因此，对于需求最大的这块区间的房子，并不算抄底了，因为你想抢到，必定是出了过高价格的，以后上涨区间不大。但是对于手头持有这样房产的卖家，却是卖房的最好时候!不要觉得现在整体没有上涨，卖了划不来。恰恰相反，这种适合中产刚需的房子在这个时候的市场最好卖!

4. 那什么样房子适合抄底现在?豪宅。澳洲货币疲软，贬值厉害，富人随便用个手头持有的什么币种换成澳币买房都是个赚。再者，经济不好，豪宅本来就是受跌价影响最大的，谈价空间很大，随随便还价个几十万都是起步价。

2019澳洲房产值得投资吗

澳洲总体房价在跌的确是事实。但是，澳洲房价总体下降的主要原因是在于受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个城市是澳洲主要的房产投资市场，所以在加权统计上，直接影响了全国的总体指数。

但是，并不是所有地区全线下跌。有的地区下跌厉害，有的地区则一房难求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特房价指数仍旧在上涨。其中霍巴特表现尤其显眼，在2018年第三季度上涨了13%，可见房价下跌只是集中在了过去特别火热的房地产市场。像新兴的投资热点霍巴特则是逆市上涨，持续吸引着投资者的目光。

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势，总结出：虽然15年间有过短期的房价疲软，澳洲房市几乎没有泡沫的存在，澳洲房产持续保持增长，并保持10年翻一番的规律不变。

Peter Wargent还指出：澳洲房价在过去15年翻了一翻，不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年，澳大利亚人口增长525万人，其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。长期资产增值，澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下2大优势：

1、稳定的经济环境相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

2、移民和教育拉动人口增长澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。并且，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。除此以外，信息透明度高、规范的房屋操作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。

澳洲买房要了解哪些知识

节省印花税

签合同时尚未建成的期房比二手房要被征收的印花税少很多，而印花税是无法贷款的，所以节省印花税明显地增加了买家的自付金额。维多利亚州同样50万的别墅，二手房印花税要$22,000左右，而一手房印花税则仅1万上下。节省了$12,000的首付。

全新交割

期房建成时是全新的，不仅意味着很长一段时间里都不需要修理和重新装修，还意味着采用了最新的技术和标准。因此期房公寓的物业费和期房别墅的能源费都低于同级别二手房。买二手别墅装修花费动辄数万，譬如翻修厨房花2万，翻修浴室花1万，疏通暖气管道花1万等。更重要的是，翻修费用必须是现金，不能贷款。而新房的翻修费用为0。

资产升值

长期来看，澳大利亚房地产市场是始终保持上升的。尽管有房产周期，但是每一轮周期结束时房价都高于上一轮。由于绝大部分房款是在交房时支付，期房的价格在签合同时可能看起来比较高，在交割时却显得比较低。

与此同时，期房周边的基础设施条件也可能随着时间推移改善，签合同时的地段价值和交房时的地段价值不同，进一步推动期房资产升值。

周转宽裕

因为期房需要时间建设，支付期房的首付(一般是10%)和建成交割时的尾款(一般是90%)之间有较长的时间差。买房者无论是攒钱还是准备贷款都比二手房要从容很多。

税收优势

在澳大利亚，期房作为投资房能够抵扣税款，最大限度地通过会计上的名义折旧减少要缴纳的税收。

定制住房

从无到有的期房给予了买家定制住房的机会。直接建成自己想要的样子总比在现成房子上修改要省钱省事。

以上就是小编今天为大家带来的抄底澳洲房产？你要知道哪些事的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。