最近澳洲房地产市场内流言四起，一边我们时常可以听到各种传闻，另一边，悉尼一处400套新公寓在开盘4小时内就被当地买家哄抢一空。那么，澳洲房地产市场正在上演什么?澳洲房地产面临崩盘危险是真的吗。

据有关人士分析，澳大利亚房地产市场已经见顶，如果该国央行加息过快或过多，则房地产市场可能面临崩盘。

澳大利亚房价已经连续数年上涨，最近的政府数据显示，今年一季度住宅房地产价格同比上涨10.2%，其中悉尼房价上涨14.4%。

瑞银经济学家乔治-泰雷诺(George Tharenou)表示，澳大利亚央行任何鲁莽的利率行动都有可能引发房地产市场的崩盘。

他表示：“我们仍然预计未来一年利率将维持不变，对信贷增长和只付息贷款(interest only loans)将实施宏观审慎紧缩措施。”

“因此我们仍然预计(房价)将出现回调，而不是崩盘。但如果澳央行过早或过多加息(如同其鹰派会议纪要暗示的那样)，则有引发崩盘的风险。”

今年一季度，澳大利亚新屋开工量下降19%，5月抵押贷款批准量也下降20%。

在持续多年的上涨后，澳大利亚目前的住房均价为669700澳元，但泰雷诺表示，价格上涨肯定会放缓。

他表示：“2019年将放缓至0-3%，特别是在住房供应量创新高，可负担性低的背景下。”

泰雷诺表示，澳大利亚经济欣欣向荣，人口不断增长，但购房信心已降至2008年金融危机以来的最低水平。

那我们接下来就来看看政府政策。

很多的经验告诉我们，看房地产趋势，如果与政府的认知不一致，那是注定会杯具的。

别猜了，政府对房产市场很有信心!

新州财长在记者提问阶段，被问及“征收外国人印花税后，是否对新州房市有信心?”时，回复以一个非常干脆的“Yes”!

维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示：去年(2015年)实行的首次海外房产投资印花税上调，并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。“事实上在过去的12个月中，海外置业者购房数量翻了一倍”。

由此可见，印花税调控的原因从来不是为了打压海外人士购房，也非政府干预房价，而是推动市场进一步健康发展的正常举措。

让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时，和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献，而这些贡献最终也会带动房产增值，使海外置业者从中受益。

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