如果说海外房产中，哪个国家最让人向往，无疑是澳大利亚了。很多投资者在海外置业时，对购房要求都是一知半解，有的可能是一点也不知道，结果就造成了财务上的损失。今天，小编就带大家一起去看看澳大利亚房产的购买条件有哪些?

澳大利亚房产投资

既然选择澳大利亚房产，我们就以知道澳大利亚房产的优势在哪?

澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

此外，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核 心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

澳大利亚房产投资条件

说完优势后，我们再来说说澳大利亚买房条件有哪些。

澳洲新建住宅(如独立别墅、公寓或住宅空地等)，对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论你持有临时居住签证还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量澳洲新建房产。但在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会(FIRB)的投资批准,这类申请通常会获得批准。

外籍非澳居民是不可以购买既定住房(二手房产)，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准：

①临时居民可购买不超过一个既定住房(二手住宅)，必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

②临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量;该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

③临时居民购买的既定住房(二手房)不能作为投资物业。

④对于新住宅，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准，他们就可以购买任意数量的住房。

当然，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。

澳大利亚买房的优势和条件我们都了解了，那么澳大利亚买房有没有风险?

澳大利亚房产投资风险

外部环境变化的风险

顾名思义，就是在交房的过程中，市场环境发生的一系列变化，这里包括：信贷政策变化、发展商工期变化、宏观市场价格波动等。其中需要特别留意的是信贷政策变化、发展商工期变化以及宏观价格波动。

内部环境变化的风险

内环境和外环境的变化，都会直接或者间接的给成交带来困难和风险，但另一方面，由于“期房”成交期较长，作为买家，如果足够谨慎，还是有足够的时间去规避一些风险。

选择在自己可以承受的预算能力以内的物业

在购买前，一定详细咨询贷款经纪人，对自身的财务状况做出合理的规划。在最后成交前半年，手里至少要留出将近百分之十的活动资金。不管你是像家人借款还是增贷，都要提前做好准备。在成交前3个月开始，关注购买物业周边的价格。这样则避免到时候一头雾水，不知作何选择。提前准备好才会有备无患。

做到律师，发展商，中介，融资机构勤沟通

投资是个人行为，每一步骤都需要业主积极参与，千万不可把希望寄托到任何人身上，应该在预计交房日期前1年、8个月、6个月、3个月、1个月等时段，主动联系律师、发展商律师和购房中介，确保得知大概成交日期。

以上就是新手入门指南：澳大利房产投资条件的相关内容了，希望对您有所帮助。如果您对澳洲房产有其他疑问，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。