新手入门指南:澳大利房产投资条件
如果说海外房产中,哪个国家最让人向往,无疑是澳大利亚了。很多投资者在海外置业时,对购房要求都是一知半解,有的可能是一点也不知道,结果就造成了财务上的损失。今天,小编就带大家一起去看看澳大利亚房产的购买条件有哪些?
如果说海外房产中,哪个国家最让人向往,无疑是澳大利亚了。很多投资者在海外置业时,对购房要求都是一知半解,有的可能是一点也不知道,结果就造成了财务上的损失。今天,小编就带大家一起去看看澳大利亚房产的购买条件有哪些?
澳大利亚房产投资
既然选择澳大利亚房产,我们就以知道澳大利亚房产的优势在哪?
澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。
此外,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。
澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核 心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
澳大利亚房产投资条件
说完优势后,我们再来说说澳大利亚买房条件有哪些。
澳洲新建住宅(如独立别墅、公寓或住宅空地等),对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论你持有临时居住签证还是旅游商务等短期签证,甚至人一直在中国都可以购买任意数量澳洲新建房产。但在购买物业之前,需要申请并获得外国投资审查委员会(FIRB)的投资批准,这类申请通常会获得批准。
外籍非澳居民是不可以购买既定住房(二手房产),但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士,以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。临时居民在购买住宅物业之前,需要申请并获得FIRB的外国投资批准,需要符合如下标准:
①临时居民可购买不超过一个既定住房(二手住宅),必须将其作为其主要居住地,不能出租物业的任何部分,必须确保物业在结算时空置。
②临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建,但重建必须真正增加住房存量;该项目在批准之日起四年内完成,现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。
③临时居民购买的既定住房(二手房)不能作为投资物业。
④对于新住宅,临时居民受到的限制就很少,只要FIRB批准,他们就可以购买任意数量的住房。
当然,临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发,但需要在批准之日起四年内完成开发,并且项目完工的证据应在30天内提交。
澳大利亚买房的优势和条件我们都了解了,那么澳大利亚买房有没有风险?
澳大利亚房产投资风险
外部环境变化的风险
顾名思义,就是在交房的过程中,市场环境发生的一系列变化,这里包括:信贷政策变化、发展商工期变化、宏观市场价格波动等。其中需要特别留意的是信贷政策变化、发展商工期变化以及宏观价格波动。
内部环境变化的风险
内环境和外环境的变化,都会直接或者间接的给成交带来困难和风险,但另一方面,由于“期房”成交期较长,作为买家,如果足够谨慎,还是有足够的时间去规避一些风险。
选择在自己可以承受的预算能力以内的物业
在购买前,一定详细咨询贷款经纪人,对自身的财务状况做出合理的规划。在最后成交前半年,手里至少要留出将近百分之十的活动资金。不管你是像家人借款还是增贷,都要提前做好准备。在成交前3个月开始,关注购买物业周边的价格。这样则避免到时候一头雾水,不知作何选择。提前准备好才会有备无患。
做到律师,发展商,中介,融资机构勤沟通
投资是个人行为,每一步骤都需要业主积极参与,千万不可把希望寄托到任何人身上,应该在预计交房日期前1年、8个月、6个月、3个月、1个月等时段,主动联系律师、发展商律师和购房中介,确保得知大概成交日期。
以上就是新手入门指南:澳大利房产投资条件的相关内容了,希望对您有所帮助。如果您对澳洲房产有其他疑问,欢迎咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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