日本房产税征收标准

日本的房产市场具体是怎样的呢？以日本的二线城市(人口100-200万之间)为例，最典型的被称为“一户建”的日式住宅，150平米左右的土地，两层木结构小别墅，在距离市中心20分钟车程的地方大概3000多万日元(地皮值2000万，上面的房子成本1000多万。如果是市郊地皮只卖几百万的地方全套2000多万就差不多了)。

日本全国的平均收入是400多万日元，这样的比较大的城市的年轻人如果是正规公司工作，教育程度和能力不差，30岁以前超过400万也不难。基本上是6-8年的收入可买市区内独院小楼。

日本的房贷比在中国友好很多。基本上可以零首付，只要你是在正规公司工作的日本人。因为存款利率接近于零而且银行业流着道德的血液利差几乎比任何国家都小，变动利率的房贷最低的不到1%的利率，大部分在1.5%左右。由于日本经济已经停滞了很长时间而且政府自己的国债也有很大的规模，至少短期内看不到利率上涨的兆头。或者可以从一开始申请フラット35或フラット50，35年期或50年期固定利率贷款。现在的フラット35利率是1.89%，头10年可以再优惠0.3%。

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅(UR都市機構等等)。日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

日本的房产税又是怎样的呢？我们一起来看一下：总体上日本是一个税负不重的国家。

以上述普通新筑一户建为例，在买房时的税种主要有：

不动产取得税3%，所有权登记税(自用新建住宅特别低)0.15%。消费税(相当于国内的增值税的税种，顺便说下国内的消费税在日本的对应税种是对烟酒等少数商品征收的奢侈税)5%。印花税：在签订合同时缴纳的契税。一般来说要在买房和借房贷时各缴一回，总计35000日元定额。

在保有房屋以后，需要每年缴纳的税种有：

固定资产税：名义上的税率是1.4%，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。对于自用房屋的土地200平米以下的面积只需要交应纳税额的1/6，对于房屋头三年似乎是减半。总计一年10万日元上下的样子都市计划税0.3%，用于修建和养护道路，小公园，下水道等共用设施。

日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。而东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。相比之下中国北京、上海、深圳这三大城市，房价已经高到无法想象，简直就是东京一栋楼，上海一栋房。

然而，我们选择日本房产，一直就在困扰一个税的问题，但其实在日本购买不动产需缴纳的各种费用，跟中国房产并不一样。

由于情况的不同，所交纳税金也不同。日本对土地、房屋等固定资产，在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。日本在地方税制改革中引进了固定资产税，固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。所以在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，税率根据地区不同，都会有差异。