日本房产面积用什么算

日本不动产业对房子面积的测算，他们采用的是一种对客户来说更为直观的测算方法。日本的房子的合同上会出现两个平米数。现在我们假设一个是69平方米，一个是74平方米。我们应该如何分辨这两个数值的意义呢?日本房产面积用什么算下面就和小编一起来了解下日本房产面积用什么算的相关内容吧。

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所谓的69平方米，叫做“登录面积”，即完全的室内面积，而74平方米，叫做“壁芯面积”，是按照公寓间墙壁的中心线划分后计算的面积。其实在中国的房屋来说，就是一套相当于100平方米大小的房子了。为什么一套一样大小的房产，在日本是69平方米，在中国却是100平方米呢?

其实我国房地产业也采用壁芯面积，但是，在日本购买房地产，房产的楼梯、走廊、电梯等公用设施的面积，是不算在房屋面积之内的，而我国普遍将其加入每个用户的房产面积中，这是二者测算的第一个不同。

仅仅如此，仍然不足以产生如此大的差别，因为还有一个较大的差别，那便是在日本购买房屋，阳台和阴台，是不计算在房产面积之中的。这是与国内测算方法的第二个不同。

日本的阳台和阴台相加起来有12平米的面积，这样一算，就能理解为什么日本的69平米的房子和国内的100平米的房子面积相近了。

日本的房屋面积专指室内面积，不会将走廊、电梯等公共区域的面积计算在内。

在中国，交易面积一般会将承重墙、电梯间、公共走廊等所占的面积计算在内，而日本房屋的交易面积专指室内面积。因此，中日两国记录为相同面积的房屋，实际上面积会有很大的差别。

例如链家客户付先生在中国购买一套120㎡的房产，实际室内面积为100㎡左右(除去电梯间、公共走廊、墙壁所占面积);而高先生在日本购买一套120㎡的房产，则实际室内面积为120㎡。

您看的110㎡的日本房屋比国内的看上去大，主要就是因为您看的日本房屋室内面积足够110㎡，而国内的房屋室内面积不足110㎡，甚至差距相对较大。

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