泰国的房产近年来日益火热，更有不少购房的是海外人士。下面小编就带大家了解下详析外国人如何在泰国买房的相关内容。

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不过，投资泰国有一个绕不过的法律高地，外国人在泰国只能购买公寓，至于别墅，外国人只能获得最长期限为30年的租约，当然，外国人也同样无法获得泰国别墅的土地产权。

与东南亚其他地区的房地产投资不同，海外人士在泰国购房，面临产权限制。“你可以买一栋楼里的很多间公寓，但是不能买一栋楼的产权。”曼谷地产中介王先生说道。

按照泰国《公寓法》规定，外国人可以在泰国购买公寓，但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。”外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。

而且，外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证，并有银行开具的证明。因而，外籍公民想要获得房屋产权，需要与泰国公民“合作投资”。

但是，由于这种“合伙”的形式存在风险，目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士，选择租用长期产权的方式，获得房屋使用权。

按照泰国政府的规定，外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后，可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间，房屋使用权可以转让。

另外，外籍人士可以在泰国注册公司，并通过将房产登记到公司名下的方式，实现对泰国房产的持有。

但是，在泰国注册公司，同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定，外国人在泰国设立的公司，泰方持股至少达到51%，即外籍公民持股不得超过49%。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于详析外国人如何在泰国买房的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。