中日房价收入比差别
随着大城市的不断发展,市中心项目逐渐减少,郊区县住宅项目的供应占比加大,相对较低的房价在一定程度上拉低了住宅均价,而掩盖在住宅均价下滑数据下面的事实则是房价稳中微升。
世界房价收入比世界房价收入比各地有差别吗?总体来看,国外房价要高于国内,但许多国家或地区的人均收入也远高于国内。
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不同的统计口径,房价数据相差巨大。目前市场因为成交结构中低总价住宅成交比例上升,使得成交均价有所下跌,但实际房价并未下跌。
随着大城市的不断发展,市中心项目逐渐减少,郊区县住宅项目的供应占比加大,相对较低的房价在一定程度上拉低了住宅均价,而掩盖在住宅均价下滑数据下面的事实则是房价稳中微升。
如此一来,单纯用统计数据来判断房地产调控是否见“实效”,则有失偏颇,刚性需求购房者对房价的承受能力也很重要。
个人所得税起征点从2000元上调至3500元,就使纳税人数骤减6000万至2400万人,大部分工薪阶层的收入都比较低,扣除日常生活,所剩有限,基本无力负担商品住宅,但又被排除在保障房范围之外。即便在继续纳个税的2400万人中,能够承担所在地区房价的人,也不在多数。
曾据统计,2011年上半年北京市二手房平均套总价为197万,北京统计局公布的今年上半家庭平均收入为1.8万元,房价收入比为54:1。而根据《中日房产投资收益报告》披露,日本东京房价水平虽然高,但家庭年均收入为45万元人民币,平均套总价为350万,房价收入比仅为8:1。
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