东京房产购买需要交纳哪些税收？

在日本，房子和土地都是可以出售的。买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。一般说来，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金比较多，接下来，和小编一起来看看东京房产购买需要交纳哪些税收吧!

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东京房产购买需要交纳哪些税收

日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是市核心，只要2000万日元就能购买。日本地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是市核心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元(约合104万元人民币)一套，未完工就销售一空。

然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，一等住宅区和东京都核心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

遗产税在日本称为“继承税”(日语写作“相继税”)。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。

当然，并非是所有遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始，继承税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元×法定继承人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额就是7000万，但是如果只有7000万日元的财产被继承，那么也就无需缴纳继承税，但是如果是有7500万日元的遗产被继承，超过的500万日元的部分就要交税。

简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：

1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低，为3%);

2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);

3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);

4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，较高达到55%(一次性);

5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%;

6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

东京房产税征收标准

不动产取得类课税

包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种;

1：不动产取得税(都道府县税/地方税)

这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。

(不动产取得税的计算)

土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%;

住宅以外=固定资产税评估额X4%

2：登记许可税(国税)

这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;

3：印花税(国税)

指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税(国税)

赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%;

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元

5：消费税(国税)

消费税的计算=课税依据X8%

不动产保有类课税

固都税(固定资产税+都市计划税)：无论是投资还是自住,只要在日本持有房产,就需要缴纳固都税。固都税由地方税务部门计算税额，并向房产所有人发送纳税通知书。固都税的课税基数是政府部门评估和确定的“固定资产税评价额”，而非房屋买卖价格，通常远远低于房屋买卖价格。固定资产税的标准税率为1.4%,都市计划税的标准税率最高为0.3%。并且对于住宅和住宅用地，课税基数和税率都有一定的轻减措施。根据我们的经验，实际上，固都税的征收税额大概为房屋买卖价格的0.3%左右。

1：固定资产税(国税)

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;

比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2：都市计划税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付;

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;

3：个人所得税

原则上赚钱纳税，不赚钱不纳税。每年年底客户跟当地税务局申告后，税务局会给出对应金额，一年缴纳一次，按照日本所得税表进行纳税。

年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

不动产转让所得类课税

1：增值税

居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税：9%;

居住用持有5年以上：所得税为15.315%;居民税：5%;

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

2：源泉税(针对外国客户)

指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

东京房产税每年一年交纳多少

日本的房产税：日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

一、不动产固定资产税

1，不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。

2，税额的计算方法：税额= 课税标准 × 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。

4，建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。

5，纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。

二、都市计画税

1，都市计画税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。

2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之二计算。

4，建筑物的减免政策：没有。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东京房产购买需要交纳哪些税收的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东京买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。