深入解析日本房产市场 让您投资不纠结

国内房产市场在政策的调控之下，投资收益逐渐变低。为了获得更好的投资收益，我们只能将眼光投向国外。但是老牌资本主义国家房价只高不低，投资成本较高。投资哪里才能以较低的成本获得较高的回报呢?答案是日本。日本虽然经历了房产泡沫，但随着经济的发展，日本房产市场走向稳定健康，是目前值得投资的国家之一。

为什么投资日本房产?

1.日元是标准的避险货币之一。日本是世界上利息最低的国家之一，连续27年成为世界最大净债权国，日元流动性高，这三大原因为日元的套系交易提供沃土。

2.上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，日本房产的转折点来了。

3.日本的房产价目前还处于低洼地带，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。

4.日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。

5.从经济角度看：1992年开始后20年日本属于经济低迷时期，日本国内需求投资不旺盛，海外回流的资金重新投回海外，导致失业率增长。2015年开始日本持续低估的房地产开始渐渐升温。伴随奥运会的临近，日本游客人数的不断增长，无形之中也将提高了投资者的收益。

6.从环境角度看：日本的自然环境、医疗、治安等等都是得到大家认可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。

日本房产哪里具有投资价值?

投资日本房产，具有价值的肯定是东京、大阪、京都等大城市，也是经济文化交流的集中地。单就风险角度来看，不建议在较为偏远的地方投资，首先流动人口少、租房稳定性不确定、客源量不足等问题。

东京和大阪人口经济

根据2014年联合国统计数据，东京都市圈大约拥有3780万人口，是世界最大的城市圈及巨型经济圈，远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。东京都市圈将持续迎来人口的净流入，人口总量持续猛增，即便到了2030年，预计东京圈的这一地位仍不会动摇。

东京作为日本的首都，日本政治、经济、文化、教育中心，世界最大的城市圈及巨大的经济圈，2020年奥运会即将再次举办。2017年，东京GDP排名居世界第一位，甚至超过了第三名美国洛杉矶和英国伦敦的总和，可以说是名副其实的世界第一大都市。

东京都市圈是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”。这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业，相当于日本总数的一半;而且汇聚了超过2300家外资企业，相当于全国约76%;载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集，牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。

大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%，城市面积倒数第二，人口位居却排名日本第三，整个大阪人口密度仅次于东京都，位居全国第二。

大阪是关西地区的经济重镇，与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中，日本入选52家，其中有7家总部位于大阪，如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成、本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司(Shire)的武田药品工业、创立于1899年的老牌食品企业三得利，总部亦位于大阪。

东京和大阪的房产房价行情

日本的房产市场曾在上世纪80年代迎来了空前的繁荣：80年代初，整个日本的地价开始以“逆天”的速度节节攀升，1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍，房地产甚至一度成为了日本名副其实的支柱产业。

但时间到了1990年，随着日本股市的暴跌，日本的房地产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自首都东京开始破裂，直到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。实际上，过去的近30年中，日本的房产市场经历过两次重挫，一次就是上世纪90年代的房产泡沫，还有一次就是十年前的次贷危机。从2013年开始，在日本政府宏观调控的努力之下，以东京、大阪为首的日本主要城市的地价便开始实现了缓慢且持续的增长。

日本房产市场走势

整体的觉得，日本的房地产市场，真的是一个十分冷静的市场，感受不到太多相似国内的狂热和自觉。房价和国内的一线城市相比不高，投资报答率高。大家对房子的了解大致都是，房子是拿来住的，这个逻辑倒是很契合国内所倡导的买房观。

日本阅历过泡沫经济，因而房地产业似乎跟着一同“冷静”了20年政府不经过地产来刺激经济，也有一系列政策来抑止短线炒作，所以，人民不热衷于炒房。假如习气了国内的炒房规则的人，应该不会喜欢投资日本，太稳定，不够刺激，简直没有可能呈现暴跌。

但是换句话来说，日本的房产才是正常房产投资该有的样子，在房价稳中有升的根底上，取得高租金报答。这样的理性不只表现在买房上，也表现在收租上。日本的房价，特别是东京的房价近年一直在涨。从经济泡沫破裂之后触底，反弹至现在的高位。

东京平均房价，在去年已经达到了314万日元/坪。大约是95万日元每平米，每平米接近6万人民币。针对日本房产，专家做了日本房地产的问卷调查发现，有57.6%的被访者认为日本房地产有投资潜力。

相对首都东京，大阪的房价仅为其的60-70%，价格相对适中，吸引了不少投资者。不仅如此，其房价长势也十分令人满意：2018年第二季度的最新数据显示，大阪的房价涨幅高达13.9%。2018年第二季度大阪公寓的成交均价在2400万日元/套(约人民币149万)左右，均价在2-4万人民币/平米上下。

日本房产目前仍处于挫败后的恢复阶段，但未来预期十分良好，目前已经初见端倪，市场相当稳健，基于现阶段的日本整体情况来看，更加适合长期投资，因为日本的租赁市场相当完善，对于长期持有赚取租金来时十分具有优势。

目前，日本不动产正逐步恢复着元气，不仅市场日趋理性，而且不动产价格也正走向合理，在需求强劲的背景下，日本房产正在焕发自己的新春。如果想要了解更多，欢迎咨询我们的在线客服，为您带来更加专业的解答。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。