德国房产税简介

在德国，无论对买房者还是租房者来说，好的住宅区都是一房难求价格昂贵，原因之一就是数十万的住房供给空缺。德国购房要交房产交易税，这个属于地方税，各个地方的征税比例不同，目前都是按照购房额的比例交，德国最高是6,5%, 但是同样有减税秘诀，遵循这些小秘诀，说不定可以省上千欧。下面邦海外小编就带大家了解下关于德国房产税简介的相关内容。

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房产购置成本都包括什么?

主要包括3大项: 房产购置税6%，中介费5.95%，房屋公证费约为1.8%。

减少房产交易税的小窍门

如果是二手房，里面带家具，那买家具部分无须缴税。

税务机关是根据地皮和建筑价值计算房产转让税，附带出售的家具部分很容易被剔除，不需缴税。

交易价格里面列出维护和整修的费用

如果一个公寓被出售，原房主维护和整修房子的费用就会转移给买方。但是这部分是不需要交房地产转让税的。

建议：同样需要在公证的合同中列出这部分价值。

严格分开购买土地合同和建房合同

谁买了空置的一块土地，那么只要交土地转让税。但是对于建好的房子，财政局不仅仅对土地纳税也对土地上的建筑物纳税。所以，原则上来说，可以定购买土地和建房两份合同，这样就只要对土地纳税。

例如：如果买方的在北莱茵-威斯特法伦州购买空地50000欧元，他必须支付交易税3250欧元(6,5%)。他后来单独建了一栋别墅25万欧元，这个就免税了。

先决条件：土地交易商和房屋建筑公司无关。

如果两者是相关的，税务机关会严格按照“统一的工作合同”(einheitlichen Vertragswerk)处理，那么建房部分也要纳税。但是事实上有没有连接，往往在现实中很难证明，碰到这种情况，建议找税务师和房地产律师解决。

建议：在建房合同可以加一条，如果后来能够证明土地交易商和房屋建筑公司有联系，建房商要赔偿部分损失。

房产退出成本都包括什么?

主要是盈利税部分。房产出售时需缴纳房产增值部分的税收。增值税税率是在0%-45%区间。

以下情况可获得增值税税收减免:

(一)如果房产为投资出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除;

(二)如果房产为自住，自住至少连续两年后卖出，增值税全部免除。

莱茵河畔科隆房产涨幅高

由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障，德国的住房自有率仅为40%，租房率高达60%。房价上涨最大的推动因素是金融危机后银行利息的骤降。

十年前房贷利息约4%，现在只有1.5%，甚至更低。

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