德国房产价格优势，租房和买房优势大比拼

随着近几年全球化的趋势愈加明显，很多人将德国视为首选的移居目的地。但踏入德国境内的同时，首先面临的就是住房的问题，那么在德国买房和租房分别有什么优势呢?一、德国购房移民的优势

1、投资价值

德国房产价格常年稳中有升，作为长线投资，保值系数高。以柏林为例，2018上半年，房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加投资回报率为17.6%.

2、租金回报

德国大城市人口密集，租房市场需求高昂，将作为长线投资的房屋出租，可避免房屋闲置，显著提高投资收益率。

3、商住两用

很多来德国开设公司的企业家希望在初期采用商住两用的解决方案，这样不仅可节省开支，还能节省通勤时间，但值得注意的是购房合同中需标明该房屋允许用于商业经营。

4、贷款利率

外国人一般可以争取30%-50%的贷款，德国目前的按揭利率处于历史低点，对于15年的贷款期，平均年利率约为2.5%.

二、德国房产租房的优势

1、租户权益保障

德国的租房法规健全、严谨，房客的权益能得到充分保障。通常租房合同一年一签或几年一签，房客完全不用担忧租金大幅上涨或被退租的问题。

2、手续简便

普通公寓房源在网络上都有详细信息，从搜寻到入住的流程很简便。通过网站还可以看到社会第三方对该房源的评价分值，当选定房源后，与房东签订合同即可拎包入住。

3、节约资金

在德国买房后需要缴纳房产税、物业管理费，长时间离开德国时还要委托房屋经理代为托管。而对于租房来说，则没有以上这些问题，每年可节省下一笔不小的开支。

近几年，德国房产价格、房租都在迅速上涨，部分德国人认为租房比买房的压力小，然而考虑到不断上涨的房租及投资回报，多数人显然更愿意买房住，况且是在贷款利率极低的情况下。