日本房产投资有什么优势

海外置业在我们的生活中已经不是什么稀奇的事了，近几年来，随着我们 房产价格的不断调整，很多人更倾向于国外房地产投资，其中日本已经成为海外置业者的一个不错之选，这其中存在什么优势呢?接下去就为大家介绍日本房产投资有什么优势。

日本房产投资有什么优势

1.更高的利润

和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

2.日本的房产品质高价格低

中国在售的大部分商品房都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业，到市郊甚至能买栋别墅。

3.日本的土地所有权永久，更具有优势

中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权!

4.人性化的融资服务

在日本，只有旅游签证的用户也可以在日本购房，联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。

5.购房方便子女在日本留学

很多留学生出国成功，但是生活条件较差，生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。

6.房地产投资可获取投资经营签证

在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。

7.境外投资分散风险

为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。

8.资金安全性高

目前中日关系状态紧张，日本不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金情况等，使投资者的个人信息和资金更为保险，保密性高。在日本投资不动产有绝对的资金安全性。

日本房产投资回报率

去日本买房投资回报率如何?

1、在这里,小编需要提醒各位投资人,不要盲目的只看投资回报率的高低。最近出现许多大肆宣传高回报率广告,误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人,致使他们盲目追崇回报率,把回报率作为衡量房屋的唯一标准。然而他们却忽略了回报率高并不代表收益高这个残酷的事实。

2、日本的房产根据地段,资产性,周边环境设施等的综合评价来分成各个等级。近车站,经济,商务繁华地区,文教地区,高档住宅地区自然房价比较高,虽然可以回收高额的租金,但相应的投资回报率还是相对较低的。

3、而位处偏远地段,距离车站较远的房屋,就会以房屋价格便宜,租金适中的优势,在回报率上来看,是完胜繁华地段的房屋。但是这样的地区空屋率较高,出租,转卖都十分困难。并且也没有升值的空间,如果租不出去长久空屋的话,反而是需要一直缴纳管理费等定期维护,会造成巨大的损失。

4、所以,投资回报率仅能作为购房的一个参考,更重要的是要了解房屋所在地段是否适宜出租,日后出售是否容易。

5、近年来首都圈的人口都在向东京中心推移。越来越多的年轻人选择从郊区走出来,在东京工作,学习。位于东京都心,从电车地铁站步行10分钟以内,房屋自身较新,设备齐全,周边生活设施丰富等已经成为租房的必要条件。

日本房产投资注意事项

1、需要得到专业的知识后再去做投资，不要盲目的购屋。

与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的，但在日本选择到好的物件的话，那你就可以高枕无忧安定收入了。

2、日本房屋可以贷款吗?

如果您是永住，或是日本国籍的话，在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待，但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款，首付款要3成～，利息的话要商谈，但如果您是自营业，或者是打工没有报税的的话，那在日本银行是无法贷款的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。

3、日本房子可以杀价吗?

日本房地产和中国不同，价格是做过市场调查及周边成约的价格参照，来决定价格。很少有张口开天价的状况，杀价空间最好抓在5%左右，当然这不是肯定的，看房东的心情来去决定。

4、外国人购买日本房地产相关税金。

日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。如果您是非居住者的话，租给客户当事务所及店铺的话要有源泉税产生，这个部分请放心，年底报税的时候会多退少补。

5、房屋买下来后管理要怎么办?

如果您是整栋公寓，有复数的房间的话，建议您让专业的管理公司做管理运营管理很重要，这个关系到您今后物件的价值。

如果您投资的是公寓里的其中一间的话，我建议您找房客的时候委托给中介公司处理，无论是客户的筛选或是契约书的明确化及保证人等都是专业人士处理，以免自己找到不好的客户或者是今后无法按期收到房租的可能性也有，待中介公司将新的租客签约好之后，我建议您自行管理。如果您日语不好，房客有又是日本人的话那那就是另当别论了。

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