2019投资界网红--迪拜房产深受追捧

土豪、神秘、石油遍地......这是大多数人对于迪拜的第一印象。但近年来，随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者，中阿两国联系更加紧密，互惠政策相继出台，在这一背景下，迪拜逐渐掀开神秘的面纱，走进中国投资者的视野，成为投资界的“网红”!

什么是以租养贷

以租养贷这个名词，是指投资者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的资金与银行贷款进行抵消。

以租养贷投资方式的优势也很明显，就是投资者置业过程中只需投入极少的资金，从而极大降低置业成本。

迪拜房产怎么做到以租养贷?

首先需要了解的是迪拜的租金回报比，根据propertymonitor公布的数据称，截止到2018年11月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%，且无任何的税收。

另外，海外投资专家分析表示，迪拜房产投资，完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%，300万的房款贷款50%，25年还清，一个月月供7200元左右。300万的房子一年租金收益24万，一个月约2万元。除去月供收到净租金15万多一年。

其实，只要在迪拜投资的房产平均租金回报率高于6%，那么是可以做到以租养贷的，目前统计迪拜27个销售公寓项目的区域中，仅有5个区域低于6%，都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域，因为房价相对较高，所以租金回报比低于6%，但也是超过3-5%的国际平均水平的。

除了租金回报率高，投资迪拜房产还有不少优势。

1.迪拜房产是永久产权，即使外国人购买也可申请贷款，贷款额度最高可达50%。

2.持有迪拜房产没有印花税、增值税和遗产税，只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜国土局。

3.迪拜市场信息公开透明，对房地产市场的监管力度很大。房产交易的各个环节均有标准流程，极大降低了海外置业者的投资风险。

4.迪拉姆汇率与美元恒定挂钩，购买迪拜房产相当于购买美元资产，将获得稳定保值。特别是当前外汇市场持续动荡的形势下，选择配置美元资产，对冲汇率风险，可以令整个资产价值减少波动，是资产保值的最佳手段之一。

根据迪拜土地局迪拜房地产研究所发布的报告称，2018年1-6月，迪拜房地产共完成了27642笔交易，交易总额达1110亿迪拉姆(约302亿美元、2093亿人民币)。

值得一提的是，中国投资者目前已成为迪拜房地产市场的第六大投资群体，相比2017年提升了两位，目前约占阿联酋房产市场的2%-3%。预计到2020年，中国投资者将占迪拜房产市场投资总额的7%-9%。

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