目前泰国房地产投资具有市场前景，加之泰国房地产开发的精细化程度同国内相比还有一定差距，仍然具有上升空间。而泰国境内不同城市的投资侧重点又各有不同，适合满足不同需求的投资群体。那么，泰国房产市场境况概述如何，总结如下：

* 曼谷：作为东南亚重要的国际化都市，人口基数大，二手房交易市场完善。适合国内有多套房产、有海外置业意愿的投资者，可做置换配置。

* 清迈：二手房市场不太活跃，出租率略低，符合有养老规划、海外求学需求的自住群体。

* 普吉、华欣、芭提雅等热门旅游地：主要以度假居所为重点，各种风格的公寓、小型度假别墅种类多，选择余地大，出租率高。在置业的同时相当于选择了另一种具异国情调的度假、生活方式。

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曼谷发展迅猛，楼盘供应量有限

曼谷是泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近2000万的旅客。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。

曼谷的房产市场发展迅猛，也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。

芭堤雅：最热门旅游目的地，适宜投资

芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。芭堤雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利。由于芭堤雅机场是廉价机场，机票非常便宜，从某方面来讲也是一种优势。

芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，夜生活极其丰富，非常适合自住。

房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡，无公摊面积，精装修，折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右，月租金大约3600元，租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。

泰国印象

作为佛教国家，泰国的社会秩序较为稳定，氛围平和，国家开放程度较高，法律环境相对严谨，在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次，泰国“背靠”中日韩，这样的区位优势，正是吸引亚洲游客的地方；而成熟的酒店业、医疗服务业及旅游产品，这些又恰恰对欧美游客有着极大的吸引力。再者，泰国旅游消费相对较低，一些项目具有不可替代性。

政治：“一带一路”推动更多投资商机

泰国政府提出的借助互联互通，在边境经济特区打造一个区域产业链，正与我国政府提出的“一带一路”倡议不谋而合。基于此，泰国政府愿意充分支持“一带一路”建设，合力发展亚洲基础设施建设。

从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

从区域位置来讲，泰国正处于东盟地区的核 心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，是海上丝绸之路重要的一站，也是“一带一路”建设的重要枢纽，其重要性不言而喻。我国需通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次区域，对产 品供应链进行重新布局，这就给泰国带来了难得的机遇。泰国总理巴育表示，泰国将借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双赢。

以上就是泰国房产市场境况概述的内容了，通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们官网客服，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

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