海外买房投资利弊介绍

如今很多人选择在海外买房置业。的确，无论是从海外购房的产权，资金投入量，还是从投资回报来说，海外投资购房都有着巨大的优势。下面小编就来为大家具体分析。

产权优势凸显

相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限。同时该地块的增值能促进房屋的升值。在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。

资金投入量少，可享有高额的房贷

海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款。国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。

法律优势保护个人财富

从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果开发商不按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，将收回全部首付资金及利息。所以，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。可见，通过海外投资购房移民购置房产具有极大的安全性。

投资回报稳定

对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资美国房产的回报率一般为6%-8%(净)。

与国内相比海外房产投资尽显优势。但也不能盲目的去通过海外投资购房移民进行房产投资，而需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，千万不要图便宜，而且还要根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣制订可持续及稳定的投资方案。

我们以日本为例做进一步的阐述——从海外投资日本房产好处是什么？

1.收益率比国内高（国内和日本比较，不含交易房屋发生的各种费用）。

1）中国国内目前的购房投资回报率：不到市场的平均水平，仅为2%左右；

2）日本国内一线城市的购房投资回报率：如东京都都内，一处2000万日元（假定汇率：1元=18円日元）约111万人民币的永久居住产权的公寓，投资后的年利润在6～15%之间。

2.和中国泡沫地产相比，日本的房产品质高价格低。

1）日本国内的公寓盛行精装房已将近30年。

2）中国国内的的商品房95%是毛坯房，最近出现在江浙一带的精装房，还是日本国内房地产开发商在中国国内投资建设的。建设质量上因使用国内的建材和施工，精装房的质量远不如日本国内新建筑的普通公寓。

3）国内现在还在宣传智能公寓和刚落实新的建筑规范，执行落实到位还需要一段短时间，而日本国内，仅在2005年左右开始大兴建设的超高层公寓的智能化配套设施设备，无人化管理的智能物业和行李物件寄存箱等建筑标配均已比20年前的居住公寓又有所提高。带空中私人机坪，空中花园，自带楼层内的高端健身中心的科学人性化居住条件的建筑标配，当你身临其境的体验一次生活质感之后，首先会感到舒心到极致。

4）价格上，国内在北深广CBD地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。

3.产权所有权优势：

1）国内：中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。

2）日本：无土地属性区别，享受终身永久所有产权。

4.购房方便子女在日本留学

很多留学生出国成功，但是生活条件较差，生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。

5.房地产投资可获取投资经营签证

在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。

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