日本房地产市场新资讯

日本的房产市场法律法规相对健全而严格，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低。

数据显示，自2014年2月开始，日本东京和大阪的房价上涨了约15％。数据指出，日本当地的房屋市场供应量充分，现在入市，可以挑选最有利的资源。

从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30％；从回报率来说，其新房的回报率高达5％以上，而二手房更会超过10％。

而居住在世界各地的华人，敏锐地察觉到了日本不动产的真正价值，世界各地的华人赴日本购买不动产的风潮正在兴起。

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中国人赴日本购房热情高涨

在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金７年。

随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25％，跌幅超过同期兑美元的15％。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。

买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5％至6％，旧公寓年租金收益率甚至高达10％。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。

日本房地产面临库存压力，将迎来降价

近期，日本建材和人工成本上升，公寓房价格大幅度上涨，新房销量受重创，各开发商都面临不同程度的库存压力。房地产业界人士表示，到去年年末各开发商都展开各自的去库存战略，选择这段时间购房的人，可以充分与开发商交涉房价。

开发商面临不同程度的库存。相关人士表示，住房库存越发困扰各开发商。每个月不少房地产咨询公司都会统计出相关的房地产的销量、价格等情报。但是，这些情报不一定就是房地产业界的真实情况。因为收集的房地产情报都是各房地产商自己申报的情报，不一定全面。房介销售公司每月都有销售目标，签约率70%是业界判断业绩好坏的分水岭。在实际销售中，房介都会围绕这个签约率做调整。比如，高出的部分放到下月，不足的部分先从下月可能的业绩中借用等。  

目前日本国内，2020年东京奥运会的筹备中，大力兴建各种设施，同时，“3.11东日本大地震”后，灾区的各种大型基建复兴项目也正全面展开。建筑业面临严重的人手不足，不少建筑公司为此急得团团转，同时建材价格上涨，把近几年的公寓房的价格大幅度推高。

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