房地产投资，长期看国运、中期看人口、短期看市场，在全球宏观经济整体呈疲弱态势下，海外房地产投资正在变得越来越难，如何稳健投资成为了海外投资者选择项目时的重要衡量标准。2020海外房产投资哪里好?

回首过往，放眼全球，有哪些国家的海外房产投资更值得投资?

迪拜

迪拜将在2020年举办世博会，世博会将提振迪拜经济，并推高当地的房价，这也成为未来迪拜所具有的主要优势。

迪拜房市正值价值洼地，正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言，迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象，门槛低，价格非常的亲民。

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别，平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例，北、上、广、深的租金回报率普遍低于2%。

迪拜静态回收期只有短短11年，租金回报率非常惊人。数据面呈现出迪拜房价不是很贵，租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢?众所周知，迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速，拔地而起的新兴城市，年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%，除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策，人口流动性决定了租房成为大多数外来打工者们的选择，所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。

据官方数据显示，在迪拜以往的市场上，租金的回报率最高达10%-15%，随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降，维持在7%-9%，但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

柬埔寨

40年来，政府为国家发展而做出的努力，使柬埔寨在区域乃至全球内改变了新面貌。现已实现政治和平和宏观经济稳定的局面，这对投资者而言至关重要。政局稳定、对华友好。

柬埔寨是一个年轻的国家，平均年龄27岁，人口增长快，正处于红利期。柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2015至2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，至少需要80万个住宅单位来满足住房需求，即每年住宅的需求量超过5万个单位，而目前每年的供应量不足2万套，潜力巨大。

近五年来，柬埔寨金边房价从1000美元/㎡涨到3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，且租金回报高达8-12%。

美国

美元作为唯一通用的国际货币，一直是全球最重要的避险货币和储备货币。每当全球经济波动加剧或者全球金融市场动荡时，美元的避险保值属性就体现出来了。因此，美元资产一直是海外资产配置中比较优质的投资选择。

通过观察美国几十年的房产市场发现，美国房价呈现周期性变化。经过2008年次贷危机到2012年期间的楼市回跌，目前美国的房价正处在稳健回升的阶段。再加上从2014年开始，美国新建住宅的增长速度缓慢，很难缓解当前库存紧张的情况，也会将房价推得更高。预计到2020年房价的涨幅大约在5%左右。

除了增值收益，投资美国房产的租金回报也不错。美国租房者权益受到法律保护，租房也不需要缴纳各种额外支出，因此美国有近40%的人选择租房住，租赁需求可以说是非常的旺盛了。根据统计数据显示，自2000年以来，美国租房人口的平均增长速度达到了31%。这么看来，美国的租房人群还是比较稳定的，带来的租金回报也会比较稳定。据了解，美国房产目前平均每年的租金回报能在4%左右，一些热门区域的回报收益最高还能达到6%到7%。

希腊

希腊央行本月公布的数据显示，受经济复苏等因素的影响，希腊第三季度房地产市场复苏回升，房价连续第七个季度上涨。

2019年度第三季度公寓价格较上年同期上涨9.1%，增速高于第二季度的7.7%。希腊全境的老公寓和新公寓的价格都出现了上涨。

目前，无论是销售市场还是租赁市场，希腊房地产都正在经历着不容忽视的价格上涨。

在希腊惠民减税新政、经济结构性改革、“一带一路”倡议等利好因素的推动下，希腊房地产未来发展前景可谓是一路向好。

塞浦路斯

根据土地局官方数据，本年度塞浦路斯房地产销售额大幅上升，房产交易量及销售合同在土地局的注册数量均创历史新高。

根据塞浦路斯国家统计局公布的数据显示：

2019年前11个月，房产交易数量达到9,426套，对比2018年同期上涨10.4%。

其中，4、5月份由于受到塞浦路斯投资计划修正案的影响，吸引到大量外国投资者，房产交易量达到年度最高点。利马索、拉纳卡、尼科西亚、帕福斯四大主要城市的房产市场依然最受投资者青睐，交易数量保持稳步上升，极大拉动了塞浦路斯经济的增长，现在仍是投资好时机。

我们不可否认，近年来全球经济受到多方面的挑战，给未来国际经济走势带来了很大的不确定性，合理规避风险成为了投资者的重要准则，自然不会把“鸡蛋”放在同一个“篮子”里，海外资产配置的步伐也随之加快。

而海外房产作为不动产资产，本身就具有一定价值，投资后既可分散风险，又可获得租金收益，并且，海外房产大多不限购不限贷，有利于投资者进行资产合理分配、降低投资风险，早投资才可早日获得投资收益，您还要犹豫吗?