奥运延期的经济账：日本房产会为此买单吗?

多年之后，历史考试中将出现一个易错知识点：2020日本东京奥运会，是在2021年举办的。在3月24日，日本鉴于疫情的严重性，宣布延期2020东京奥运会。历史上共取消过5次奥运会(包括1940年东京奥运会)，而本次2020年东京奥运会则是首届因非战争关系推迟的奥运会。

从3月初到现在，取消OR延期，一直有人叫好，有人唱衰~小伙伴们也是各种担心，所以借着这个话题，酱酱又来说说奥运会延期的事儿。究竟延期，对日本经济会产生什么样的影响呢?尤其对我们最关心的日本房产有什么影响呢?

奥运延期对日本经济的影响

日本首相安倍晋三曾许下过这样的诺言：“让奥运会成为扫除15年通货紧缩和经济衰退的触发器。”

东京都政府曾估算过，从申奥成功的2013年9月，到奥运会举办10年后的2030年9月约17年间，日本年均GDP将推高9000亿日元左右，增加约130万人的就业岗位。日本政府坚信，举办奥运会将获得超过10倍的经济辐射效果。

就连2020东京奥运会赞助商阵容都是空前豪华。去年9月，国际奥委会就公布，东京奥运会赞助收入已经超过31亿美元，共签下了63个赞助品牌，这个数字几乎是往届夏季奥运会的3倍左右。

当然“奥运经济”到底能拉动多少GDP都是经济学家的推算。如今，奥运会宣布延期一年，据东京奥组委初步统计，将至少增加60亿美元的预算成本。那么又会给日本带来多少损失呢?

据日本关西大学体育经济学名誉教授宫本胜浩估算，东京奥运会延期一年的经济损失将达到6400多亿日元(约合413亿人民币)。如果东京奥运会被取消，经济损失预计达到4兆5151亿日元(约合人民币2881亿元)。

相对取消而言，延期的损失肯定是小很多的。日本从之前的坚持不会改期，到如今松口延期一年，其实可能是目前能做的最好的选择。

迟到强于缺席

首先如果不改期，面对各国的拒绝参加，严重“缺席”的运动员阵容，以及可预见的观众席的空座情况，都无疑会导致这场盛会的“冷清收场”。

而如今改为延期，对东道国日本来说，仍可通过东京奥运会将自己的科技实力展现给全球，从无人驾驶运载车到警备机器人。

对赞助商来说，将保留对赛事的赞助权，最大程度降低赞助商的损失。而就目前全球形式来看，延期的宣传影响也不一定会大于疫期的宣传效应。

日本经济腾飞虽然踩着奥运会的噱头，但其实质还是日本政府加大投资、主动贬值日元，以及负利率使得日元更容易借贷等一系列因素助推而成的。

而且，日本品牌在海外的影响力、日本制造在海外的口碑，都是我们有目共睹的，这些优势和口碑是长期积累的，不会因为奥运会延期而消失。

旅游业有望反弹

早在2012年安倍上台后，就确立了“观光立国”的国策，而东京奥运会也成为了日本发展其旅游业的重要环节。

这几年日本旅游业的复兴带来了相当大的利益，访日游客人数也是连年增长。奥运延期，确实会对旅游业有巨大的影响。但是与其说是奥运延期对日本旅游业造成的冲击，不如说是疫情造成的。

自新冠今年2月份在中国全面爆发，本该是旅游旺季的月份，中国游客人数断崖式下滑。3月份全世界爆发，日本政府开始禁止疫情国家的游客进入日本，国际航班几乎都取消，可谓损失惨重。全日空的社长在产经新闻的采访中说道：“日本航空公司年收入将减少2兆日元，有裁员的倾向。”

但当疫情过去，旅游消费必然会有所反弹。根据携程给出的2020目的地复苏指数报告，海外心愿指数热门目的地排行中，日本排在第二位。此外，“海岛”，“亲子购物”，“异域风情”都是海外旅游的关键词。2013年开始，中国出境游人数和“买买买”热情连续稳居世界第一。通过报告也可以看到，虽然还在疫情中蛰伏，但国人对海滩、购物、异域风情的热情已按捺不住。

消费反弹遇上明年东京奥运会的顺利召开，相信会给日本带来巨大的经济效益。所以所谓的“奥运经济损失”其实是比较虚的，对日本整体经济态势的影响很有限，奥运延期所带来的损失并没有我们想象的那么大。

延期对日本房产的影响

此次奥运会延期，并非是金融危机造成的房产泡沫，所以房价暴跌的可能性不大。尤其我们外投家主推的二手房公寓买卖，2月份为止的交易量还是连续上涨的趋势。

根据日本不动产流通机构发布的不动产成交状况显示，2020年2月东京圈二手房成交3749套，与去年同比增加7.6%。平均成交价为3573万日元(约232万人民币)，与去年同比同比增长2.7%。平均单价为54.76万日元/㎡(约3.56万人民币)，与去年同比增长2.8%。

但是，东京奥运会的概念对新房的影响就相对较大。去年东京的新房价格有一波大涨，原因就在于7、8月时，地产开发商对外销售奥运村“晴海Flag”。此房源受到热捧，一出手就卖空，所以新房房价得到了支撑。

不过，现在“晴海Flag”因为奥运会延期，之后的交房日期有了变数，不确定性的预期会给新房市场带来不小打击。

就目前的数据显示，日本房产所受影响还不大。因为房产并非流动性高的资产，所以往往受到市场坏消息的影响小，价格变动也比较滞后。

如果市场出现大量抛售的状况，可能会导致房价的大幅下滑，如果只是少数人的卖房，房价并不会受到太大的影响。

影响房价的因素

黑天鹅事件确实会对经济等各方面产生影响，但是过去之后也会迎来一波反弹。那么我们买房最重要的是看哪些因素呢?

简单来说，影响房价最重要的3要素：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

短期看金融

日本经济有过一段失去的二十年。这几年日本央行保持负利率宽松政策，安倍上台以后积极发展旅游业，加上奥运的刺激，经济有所好转，房价也是连年上涨。而且，最近这几年买房的人数增多，导致贷款利率都增长了不少。这次疫情影响，作为避险货币的日元也是表现不俗，一直在上升中。早几年买了日本房产的小伙伴，单单日币增值收益就很可观了。

中期看土地

日本的土地供应并不高。大家都知道日本的环境非常好，绿化面积占比非常高。从全日本看，林地占国土面积的66.3%，也就是说日本全国土地的三分之二都是森林面积。日本的农业也很发达，占国土面积12%，而住宅及建筑用地仅占比3.5%。从三大都市圈看，建筑用地直至2015年也仅占12%，建筑用地供应紧张。当然，供需还要结合人口方面来考虑。

长期看人口

日本总人口一直处于负增长的状态，这个是日本长期的问题，并非奥运延期或疫情影响。毕竟发达国家不爱生孩子的事情不是一天两天了。但是东京、大阪等大城市的人口却是稳步上升的。主要原因就在于大城市的虹吸效应。强大的经济支撑使得这些大城市犹如一块磁铁，不断吸引地方的年轻人涌入其中。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于奥运延期的经济账：日本房产会为此买单吗?的相关内容，希望能对大家有所帮助。房子是长期的，别因为奥运办或不办，取消或者是延期影响自己的计划!长期，就看长期影响的关键因素，经济，人口，土地!如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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