普通日本人住房“一户建”好不好？贵不贵

一户建（日语平假名：いっこだて、日语片假名：イッコダテ），独院住宅是日本私家房最初的理想模式，日语叫“一戸建”，由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的小楼构成，面积约在100平米到300平米之间。即使日本的人口密度排在世界前几名，即使日本的现代化水平和城镇化率远超过中国，日本一户建的比例仍然达到55%，也就是说，大部分日本人其实不是住在高楼大厦里面，而是住在自家的小别墅里。

日本人都是住这种房子吗？（住房大环境）

我们经常可以看到，有许多网友和粉丝问了这样一个问题。在看日本动漫和电视剧的时候，主人翁们通常都是住在一栋栋两层以上的独栋小楼中。外观看上去干净整洁，内部全木地板加上暖色调的温馨装潢，十分的惬意。

那么到底是日本人都很有钱，还是地价很便宜？日本的普通老百姓们都是生活在这样的房子里嘛？其实这种独栋小楼严格来说并不能称之为别墅，在日本被称作“一戸建て（いっこだて）”，是日本自家住宅最初的模式，也是现代日本人看来最理想的模式。

一戸建て的普及度

據日本總務省平成25年統計，“一戸建て”在日本全國住宅佔比約為54.9％，有大约一半的住宅为一戸建て。虽说2015年和2016年呈現增長趨勢，但是越往首都圈“一戸建て”就越少。因为越是大城市人口密度越大，可拥有的土地面积就小，也就是说东京周边不那么挤的地方还是有机会住上一戸建て的。毕竟白天在东京上班，晚上回千叶睡觉这样的生活模式在日本是很常见的。

买公寓还是买一戸建て（独栋）？

在日本买房，其实公寓和一戸建て价格是差不多的。放在面前的是两个选择，买东京都内的公寓或者是周边县（埼玉，千葉，神奈川)的一戸建て。公寓保值好出手，在日本二手公寓好卖可一戸建て就相对不那么好卖了。一戸建て的优势在于土地所有权（在日本建一栋一戸建て，土地一般分为借地和买地，借地的话都是会跟土地所有者签上数十年的合约，但合约到期其有权对土地收回与调整价格）。

一戸建て优点

1.土地永久所有，自己的地盘自己说了算，比较自由。

2.可以重新设计建造一栋Dream house，放飞想象力。

3.没有管理费、停车费、修缮费，固定资产税照缴。

一戸建て缺点

1.房屋不保值。一戸建て分土地和房屋，土地永远所有，价值受市场影响但基本保值，由于日本一戸建て基本为木造，所以二十年后价值接近于零。

2.房屋清洁与维护都要自己想办法，没有管理。

日本人在購買“一戸建て”分為兩種情況，一種是購買建好的（日語叫“建売住宅”），另一種是購買空地，然後再根據自己意願設計建造房子（日語叫“註文住宅”）。

条件允许的话非常建议大家选择“註文住宅”，现成的房子大家都住过了，但自己设计房子应该没有多少人想过吧。毕竟购房也是一件人生大事，关系着人生之后的三十年，如果能住上一栋自己定制的Dream house，那一定是完成了人生一大里程碑。

一戸建て的优势、特点、如何建造

大部分“一戸建て”都是用木結構建造的，建造起來的房屋抗震耐久，建造週期短，即使是100多平米的独栋小楼只要需要一個月的時間就可以拔地而起。可以自由扩建和翻修，商住两用，也就是可以当作公司住址，即使未来建筑物随时间推移不值钱了，但土地仍然值钱并有升值的可能。

抗震防火的问题

被称为“地震の国”的日本，发生小规模地震是很常有的事情，很多人都会想木造的房子不是很容易倒塌么？其实不必担心，因为这是日本人用时间和血泪堆积出来的智慧结晶。这些木造房子都是采用中国经典的榫卯结构进行优化，在衔接之处会用上金属固定。

实验证明，木造房屋比起钢筋水泥造的房屋具有无可比拟的柔韧性，在受到高强度的地震时房屋会发生晃动变形，抵消震动所带来的冲击力，在榫卯结构的作用下即使强烈震动依然可以保证房屋的结构安全。即使万一真的坍塌，木质结构也会大大减少对屋内人员的伤害。

当然防火性方面，木屋是肯定可以烧起来的。但在，日本人也是想的相当的周到，在建造的过程中不仅会对墙体做防火处理，而且这些优质木材都是在专门区域种植砍伐，选取具有很好的断火性的木材。经过大火之后木材表面会碳化，但其内部依然毫发无损。

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