随着国内房地产市场限购条件越发严格，很多买房客选择去泰国购买自己的第二居所。而在泰国买房，投资者大多会选择曼谷。那么在泰国曼谷买房时，有哪些问题需要关注？曼谷买房会不会有风险？接下来就跟小编一起来看一看吧。

曼谷买房风险有哪些

在泰国曼谷购置房产的风险，其实和国内是差不多的。主要有五点需要了解：

一、物业管理风险

泰国对公寓房的管理方式和中国国内不同，它是由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题或者倒闭，这间公寓就很可能会成为烂尾服务房。

二、房屋税费风险

中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

三、房屋维护风险

因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

四、出租风险

由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。

五、政策风险

泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。

那有这么多风险，是不是泰国的房就不能投资了呢？其实并不是的，在买房前做好调查研究，搞清楚自己的投资目的，是可以有效规避掉很多风险的。

泰国曼谷买房注意事项

外国人在泰国购房有何法律限制?

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

泰国房公寓的产权是多少年？是否限购？

泰国公寓产权是永久产权，但是少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可以购买多套。

泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算，所以你在泰国买到的40平公寓，可以等同于国内60平的公寓。

在泰国买房需要交纳什么税务？

过户税：2%（买卖双方各支付一半）

特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

印花税：0.5%（卖方支付）

在泰国买房还有其他费用吗？

a. 买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。

b. 买方需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月。

c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。

房屋出租方式

1.自己找中介：支付1个月租金当中介费，租金直接打到泰国账户，但是程序上会比较麻烦。

2.开发商托管：开发商联系中介出租，支付中介1个月租金，业主只用收租，节省管理时间。

曼谷买房要注意哪些坑

1、不要距离地铁和商圈太远

地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上BTS和地铁的节点旁边。

2、不要买太便宜的房子

穷人区的房子，基本上跟升值无缘，因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。

所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。

以上就是小编今天为大家带来的关于想在曼谷买房？这些风险你都清楚吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。