在日本人眼里，哪些日本房产值得买

日本东京奥运会越来越近，这意味着日本的房产将进入一个新的时代。对于投资者来说，如何选择合适的房产进行投资非常关键。但由于国家之间文化有差异，国内觉得好的房子，在日本不一定就是好的，这也是我们常说的思维误区。为了让大家在投资日本房产不陷入这种误区，今天我们就来说一说在日本人眼里，哪些日本房产值得买?

日本人眼里哪些才是好房子?

我们在买日本房产时，普遍会对地段、楼层、户型、朝向有所要求。特别是朝向问题。所谓朝向好的房产，主要体现在采光和通风这两点上。所以很多人在买房时，常常会说到“南北通透”、“双阳格局”这样的词汇，其实这里指的都是朝向。

坐北朝南是国人眼里的好房子，那么在日本人眼里什么样的房子是好房子?是朝向?是地段?是大小?这些条件是否会影响房价?以下我们可以通过数据看出，这里不包括一户建的房产，主要以公寓为主作为调查对象。

以25~29层的西侧为基准时，层数、每个方位的价格差

日本人在选择房屋的时候，更倾向朝南。这里所谓的朝南方向，指的是阳台/起居室朝向南面。在日本，大部分公寓都是有阳台的，所以朝南方向大部分指的也就是阳台的朝向。

在日本，新建的房屋即使是相同的面积，也会因楼层和方位不同，价格设定有所不同。朝南方向>朝东方向>朝西方向>朝北方向

朝南为基准1时，层数、各个方位价格差

在日本东京首都圈内，以2009年-2018年的10年间提供的物件为对象，分别从楼层以及各个朝向方位作为各住户的调查指数进行调查，从中发现日本人对房地产的喜好表现的很有趣。

各方位价格设定的法则

日本的房产价值还会依据是否面向繁华商圈或优美风景区来判断，视野越好的房产，普遍价值也越高。坐北朝南在日本人眼里是公认的好朝向，但是在日本不同的城市，房屋的最佳朝向和景观也是不一样的。比如，住在东京和神奈川的情况下，想眺望富士山迷人的景色，朝西的房子就是最佳的选择。如果想在日本东京圈直接享受富士山美景的话，只有西侧视野了。所以，这些数据也不能代表全部。

不过，不管朝向如何，日本房屋在建造时都必须要符合一定的标准，日本对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。所以如果采光好，通风好，无论什么朝向都值得看一看。

日本买房买哪里

1. 注意“净税前收益率”

在日本各地都可以找到税前净税率从6%到12%的房产，具体取决于地点。东京中心的房产通常为4%至5%，外郊区的房产最多为6.5%。

请注意日本房地产商所挂的是“净收益”而不是“净税前”。此收益率不包括购买成本(房地产经纪人费，购置税，法律和注册费，买方代理费或保险费)，这些费用可能达到购房价格的15%至20%。收益率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5%至6%。

2. 经检查后房屋状况良好的房子

目前为止，日本的住宅中，一户建在25年，或者公寓在30年左右的时候会被判定为价值为0，但二手房如果能保持一定的品质，也会给予积极的评价。在购买住宅时，无论是新房还是二手房，都会委托专家对其进行住宅诊断，以确认房屋状况。入住以后也需要进行适度的检查，对今后维持建筑物的价值也非常重要。

房屋检查关键在于“客观性和第三方性”。“房屋检查员和房地产商之间的粘合”是现阶段业界的一个大问题，买卖双方都不能自行选择房屋检查员，只能选择房地产商介绍来的。因为，房地产商和房屋检查员已经成为工单和保险方之间的关系。

3. 选择城区改造区域

就租赁现金流而言，日本房地产市场是一个非常庞大，活跃和健康的市场。过去几年中，顶级地区的房价也在很长一段时间内首次上涨。为了迎接全面的人口减少，少子化高龄化社会，从现在开始，日本1740个地方政府中的384个地方政府实行“紧缩&网络政策”来缩小城市。简单来说，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的恶化，保持市民生活的便利性。

4. 距离车站近是第一要素

无论是购买还是租赁，房子距离车站的距离越短越好。据东日本不动产流通机构的数据显示，2013年在东京都心7区(中央区、千代田区、港区、新宿区、涉谷区、品川区、目黑区)，距离车站每多1分钟路程，二手房成约单价就会低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。

无论是都心还是郊区，车站前以及车站附近的房子都更保值。日本年轻人对房屋大小不太在意，但是上班和买东西等生活便利性是优先考虑的要素。

以上就是小编今天为大家带来的关于在日本人眼里，哪些日本房产值得买的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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