日本房产好不好？深度解析日本房产投资

随着东京奥运会的临近，日本房产的声势也到了一个新的高度。近期有报道称，东京奥运期间，民宿价格将涨至平时的23倍。对于投资者来说，购置房产获取收益是非常考验眼光的一件事情，只有清楚的了解投资项目的价值，才能判断值不值的投资。今天，小编就和大家一起去看一看日本房产有哪些价值。

2020日本房产投资价值

2020年东京奥运会开办

日本申办奥运会成功，即将在2020年东京举办夏季奥运会。说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会，从2003年到2008年，5年时间里房价狂涨2倍。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

“观光立国”政策的实施

日本经济早已进入发展缓慢期，政府部门颁布“观光立国”的新政，吸引住境外旅客来访日本，以刺激经济增速。仅2015年访日外国人就超过1973万，这一纪录创了历史新高。日本政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标：2020年旅客访问总数将超过4000万，到2030年超过6000万的总体目标即将到来。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力，最先就要彻底解决住宿问題，在传统化酒店业一度乏力的状态下，最新型微型酒店和民宿焕发了史无前例的勃勃生机。

合理房价+高租赁收益

对照我国中国的房产持续增长态势，愈来愈多的人想要投资房产却苦受资产困扰，而作为全球第二经济大国的日本而言，房价却低于中国一线城市许多，吸引了不少投资者的目光，加上2020年日本奥运会的举行，导致日本房价稳定增值，收益与日俱增。

永久性产权

中国土地多见国家所有或集团所有。土地的使用期限，多是依据土地的适用种类来区划。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，无需担心土地属性的同时，还可以享有永久性所有权!而且日本物业管理公司服务管理相当专业性标准规范，在购房过后只需选择物业管理公司即可，如需租赁经营等还可以授权委托专业性公司打理，降低往返奔走的疲惫，轻松获得收益。

投资收益率大

如今中国房价走势早已高不可攀了，针对投資也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是，日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京，大阪世界级大都市，人口数量3600万以上，和中国中国一线城市对照,房屋的售价却不高，四五十万小额资产也能投資，依据统计分析18-25平米之间的单间公寓出租率最高。加上日本东京大阪民宿火热，投資100万人民币的物业，年盈利为4-8%，甚至于达到更高水平，这对投资者是极好的机遇。

签证办理手续简化

随着愈来愈多的人赶赴日本旅游，日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理办理手续，更加趋向于简单化话。这毫无疑问拉动了更多人前往日本旅游，这对日本的住宿业继而产生了更大的压力。无可争辩日本土地面积小，能用的酒店以及适用住宿业的民宿更是少之又少，逐年增涨的中国赴日旅客，给日本房产投资增多了更多机遇。

完善的保障制度

买卖双方都有中介公司保护双方权益，互相制约，中介公司的责任重大，因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查，确保毫无问題才会签约，否则都不会让卖家收取买家订金。要是出了什么注意不到的问題，中介公司要遭受处罚停业整顿，有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格证书五年的处罚，因此法律法规的制约使买卖更安全、省心。

日本东京房产投资分析

追求稳定房价，投资金额充足

如果要问东京哪里的房价地价最稳定，所有人都会说都心六区。东京是日本政治、经济、教育等资源高度集中的城市，而都心六区则是东京资源的集中区。如果追求稳定房价，投资金额充足可以选择千代田区、中央区、港区进行投资。

追求低投入高回报，投资门槛低

都心六区的房屋虽然人气很高，但是房价相对比较高，如果是预算比较小的投资客，可以考虑当前价格较低，但已经有明显上涨的“平民区”，买在这里更划算。如果追求低投入高回报，投资门槛低，可以选择足立区、荒川区、葛饰区、江户川区。

追求稳定租金，房屋空置率低

在日本买房子跟着车站走。在一些人口非常集中的车站，房价和租金都非常稳定。如果追求稳定租金，房屋空置率低，可以选择中野区、杉并区、北区、板桥区。

日本买房选房技巧

在我们了解了日本房产的大致状况后，如何选择合适的房屋进行投资就非常关键了。在挑选日本房产前，可以考虑以下几点：

1.交通便利

日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。

2.大学附近

日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此，在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近

日本近几年来旅游业发展的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

4.太便宜的房产不建议买

“低价高回报”、“抄底白菜价”，这些很多人曾经都看到过，很多人对日本房产不太了解，会因为价格低就选择了这些房产，但越便宜回报率越高的房子风险只会更大，还是建议选择热门城市投资。不要太贪便宜选择低价的房产。

5.建成年数

房子的建成年数会影响房子的价值，一般来说，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是从第三年到第十年，下降速度相当陡峭，约1.7~2.2%，之后递减率会逐渐平缓。投资日本房产，株式会社东宁提醒您：投资者一定要看房子已建成了几年。

6.空置率

房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳定的话那收入也是稳定的，想要租金收益稳定就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会大大减低。

7.修缮记录

日本房产的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修缮非常自信，很多房屋修缮之后和新房一般，所以在买日本二手房时一定要看是否在近两年有过修缮。在新建基准法退出后，日本的一些不沿马路的土地被定性为“建筑不可”土地，在购房时一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能进行大规模修缮，只能内部涂刷。这会使房产价值和入住体验大打折扣，所以遇到这样的房产一定要留心防范。

以上就是日本房产好不好？深度解析日本房产投资的相关内容了，希望对您有所帮助。所谓知己知彼，百战不殆。购置房产也是同样的道理，做好充足的了解，才能买到最合适的房产。如果您对日本房产还有其他疑问，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。