投资新加坡房产靠谱吗

海外投资一看风险，二看潜力。那么新加坡的房产市场如何呢?就目前来看，新加坡房地产市场则成功找到了“风险”和“潜力”之间的平衡点，尤其是对有意规避风险的投资者而言，这里绝对能够让你游刃有余。

投资收益

纵观这近15年来的房价，虽然中间有短期周期性波动，但总体还是呈现出上升的趋势，从2005年至今，新加坡房价整体已经翻了一番。对比全世界主要城市，新加坡房地产价格显然有更大的升值潜力。

新加坡和香港是最有可比性的两个城市。2008年金融危机后，随着资本向新兴经济体的转移，香港和新加坡的房地产价格的增长百分比达到了两位数。与香港不同的是，自2013年政府的调控以来，新加坡房价经历了一段缓慢下跌的过程，房价得到了良好的控制，而且在这15年里，新加坡房地产市场一直呈现稳步上升的趋势。

亚洲房产泡沫指数最低

在瑞银集团 (UBS)公布的最新一期“全球房产泡沫指数”中，风险评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡。而香港在榜上的高风险排名第一。其他存在泡沫风险的城市包括：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。

在房地产泡沫形成机率方面，新加坡排名倒数第三。也就是全球房产泡沫机率最低的3大国家之一，亚洲房产泡沫指数最低的国家!!

存在泡沫风险的房地产市场主要有这些特征：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。

新加坡政府有着超强的干预市场能力。2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，导致大量外资涌入新加坡，从2009年至2013年期间房价上涨高达60%，一跃成为亚洲房价第二高的城市。在此背景下，为控制房地产市场持续升温，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，以控制房价的不断上涨。

在2018年7月里最新一轮的降温措施再向外国人征税额外5%，外国人需要支付的额外买家印花税达到了20%，这次确实能看到成效，但也没有影响到楼市的发展，最近一季度房产价格仍然略有上涨。从调控结果来过，政府是希望价格上涨的，只是要把这个上涨控制在缓慢且稳定的水平。而且对比世界上其他主要城市，新加坡的政策对外国买家仍然很宽松。外国人在新加坡购房还可以最高获得60%的贷款比例，而贷款利率仅为2%左右。

从新加坡经济社会看投资环境

全球顶尖金融中心

在过去几十年里，新加坡成为继纽约和伦敦之外全球第三大金融中心。作为国家经济支柱产业，正是由于政府的大力扶持，才使得新加坡拥有了健全的经济结构和法制结构、自由的企业制度、稳定的货币、安定的政治、良好的基础设施和发达的信息和服务业，再加上高素质的劳动力、优越的地理位置、现代化的通信手段等各方面的条件，新加坡的金融业才得以迅速发展，并很快成为国际金融中心。同时，新加坡也是亚洲最大的外汇和大宗商品交易中心。新加坡的金融市场将大量外资引入，激活银行业竞争机制，为本地区的经济发展提供了良好的基础。

全球最稳定货币之一

在过去的10 - 15年里，新加坡货币对人民币的升值幅度更大 ，所以新加坡货币相对而言强劲和稳定。即使在金融危机最严重的2008年，因为有非常完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一。570万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8，人均外汇储备率居世界第一。

货币稳定会带来什么好处?海外投资者对新加坡市场的信心，因为外资更倾向于流入政府强大、经济活跃、货币稳定的国家。外资持续的流动性为新加坡创造了一个优越的投资大环境。

闻名的低失业率

新加坡一向以低失业率闻名，常年维持在1.9%-2.2%之间，低失业率确保了经济和住房需求的稳定。《2018年新加坡劳动力报告》最新出炉的数据显示，新加坡本地人的就业增加了2万7400人，是外国人的二倍。2018年新加坡居民年平均失业率降至2.9%，而2018年新加坡居民长期平均失业率降至0.7%。而在过去的5年中，从2013年到2018年，第20个百分点的实际收入增长率高于中位数。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。