想在日本买房？怎么选择地段你清楚吗

在我们购置日本房产时，如何选择房产所在位置是门学问。有的时候也许我们做了许多功课但仍可能选择不到自己满意的房产。那么，如何挑选才能选到我们满意的房屋?有哪些方法能让我们简单的判断这套房产值不值得购买?今天，我们就来说一说在日本购置房产怎么选择比较好?

日本房产好的地段怎么选

1. 周边车站的距离

日本人非常重视居住地与车站的距离，这一点想必是对日本买房有所了解的中国购房者最容易发现的一点了。在日本的房源信息当中，都会标注距离房产最近的几个车站，那么多远的距离叫做近，多远的距离叫做远呢?在这里，日本东宁地产优先推荐从车站步行7分钟以内的房产。这类房产的价格普遍偏高，但不管是从招揽租客的吸引力上，还是转卖时的价格上都是拥有很大优势的.

2. 周边设施的便捷程度

对于一处房产而言，附近是否有超市，便利店这种基础设施是十分重要的，针对更高的要求而言，如果家里有孩子，会考虑到附近的教育资源是否完备，有老人的话，会考虑附近的医疗设施。一些面向中国或其他国家外国租客的房产，甚至会考察到附近是否有外国的食材餐馆，交流设施等。

3. 周边的治安情况

日本人对于安全防范的意识普遍较高，所以在挑选住所的时候也会格外关注周边的治安情况，治安不好的地方，房产的空置率都会比较高，其实这一点很好判断，因为东京警视厅每年都会公开“犯罪情报地图”，所以中国的购房者只需要“按图索骥”即可。

4. 人口增长的区域

日本未来人口状况也是我们当前购买房产时需要考虑到的一个因素，根据租客类型的不同，也需要了解这中间的差异。比如年轻阶层可能会遇到换岗情况，而三口之家就相对来说比较稳定一些。

5. 年轻的街区

在日本有很多所谓的“年轻街区”，不管是店铺还是其他的基础设施，更新换代的速度都非常快，始终保持着活力和持久的吸引力，所以在这个地区的房产同样值得考虑，但可能房价会比较高哦!

在日本买房要注意什么

日本买房议价空间有多少?

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说，买房子习惯杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉问题。日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非盲目杀价。

日本房地产有履约保证吗?

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人。且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产房屋的交易并没有“履约保证”。

日本中古房屋会有凶宅吗?

有的，不过日本是个守法纪的国家，房子什么时候有人报过案，发生过什么事，誊本上均会记载，所以大家对此可以放心。

日本买房应付多少中介费?

依照现行日本法令规范，中古屋仲介服务费标准为：买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税);但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。

日本买房可取得永住or日本籍吗?

很多朋友后台咨询“在日本买房可以拿到绿卡(永住)么?”，日本虽并非移民国家，但以投资经营方式，是可以取得永住or日本籍的。

有两种方法，一种是以现物出资，就是以物件或现金来设立公司;另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身份去做申请。初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本;投资经营满5年，每年在日本住满180天，即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永住”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。

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