买房答疑：日本买房必知十问

对于准备投资日本房产的朋友来说，日本房产犹如被迷雾包裹一般，在你没踏入之前，你永远不知道里面会发生什么事情。那么，如果我们准备在日本买房，日本买房政策有哪些？对中国人有没有什么限制？接下来小编就给大家一一揭晓日本买房要知道哪些事情。

1、中国人在日本买房是否有限制?

日本对于中国人买房是没有任何限制的，中国人与日本人在买房这件事上是平等的，并且没有限购。日本的房产都是永久产权，就算是中国人持有的日本房产，继承权也可以由中国人享有。

2、在日本投资房地产，可以不向日本政府报税和交税吗?

A：这个是万万不可以的。日本的法律规定，在日本境内所有的收入—支出>38万日元必须向国家报税。如果被日本税务署发现没有报税，存在逃税行为的话，逃税者将缴纳过去最多七年的税款以及延滞税，加算税。并且，你持有的日本地产会被收押，知道你付税为止。

3、日本房产的专有面积或建筑面积是怎样计算的?

A：日本的专有面积不包括公用设施，比如走廊，大门，电梯间等。专有面积以房产墙壁的中心计算，建筑面积则以墙壁内侧计算。所以，专有面积一般要大于建筑面积，相差大约在10%。值得注意的一点是，不管是专有面积，还是建筑面积，是都不包括阳台的。

4、中国人在日本买房可以办理贷款吗?

A：理论上可以，但实际操作起来难度很大。如果您之前没有在日本滞留的经历，办起贷款会十分复杂，通过率也很低，就算成功贷款，利息也很高。所以建议在日本买房的购房者用全款购买，购买起来要方便快捷很多。

5、如果发生地震，对房屋的损害会有多大?如何尽量减少损失?

A：1982年日本对于房屋的抗震标准有过一次重大的更新，所以在这之后建成的房屋，是都有较高的耐震性。关于减少损失，我们可以选择购买房屋的地震保险，如果地震导致了房屋的损失，保险公司会予以赔偿。

6、在日本买房子可以申请永居吗?

A：理论上讲是没有任何关系的。在日本买房子和居留权是独立的两个部分，而留在日本说白了只有这几个方式：留学，工作，开公司，找到日本配偶。

7、可以以公司的名义在日本购买房产吗?

A：可以的，但是在税款和一些手续上会与个人名义买房产生有一些不同。

8、在日本购买房产，可以与配偶联名吗?

A：可以的，只需提交两个人各自的身份证明即可，并且每年报税的时候分开填写报税表。

9、可否随便增加租金?

A：不能随便加租。日本的法律对租客有一定的保障。租约一般是每两年更新一次，一般是到了更新租约的时候，房主有加租需求时可以提出，但租客有权利拒绝，届时调停委员会可能介入，房主需提出增加租金的证据，比如税款的增加等。

10、修缮金是什么?

A：修缮金主要是针对公寓房主而言，是指每月需付的建筑物检查及维修费用。当修缮基金款项不足时，需要物业的房主分摊检查和维修费用。

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