近期，中国人转战泰国买房养老的新闻传的沸沸扬扬，很多人都在想泰国房产的另一个春天又来了吗?但实际上根据海外买房资产数据显示，在2018年期间，仅中国人投资流入到泰国房地产的资金就已经高达23亿美元，中国人在泰国投资购房的比例比外国人高21%。为什么中国人愿意购置泰国房产，泰国买房和国内买房的区别在哪?

中国人花费23亿美元在泰国买房

泰国已经成为中国人继投资美国、澳洲、日本等海外热门房地产中最受欢迎国家之一。在2018年期间，中国人在泰国购置房产的金额就已经高达23亿美元。这对于很多人来说都是难以想象的数字。而这庞大的数字，让很多人考虑，中国人在泰国买了这么多房，会不会产生房产泡沫?如果我现在去泰国买房还有投资价值吗?

就目前来说，泰国处于飞速发展阶段，房价上升是必然的。泰国的新经济模式纳入了“泰国4.0”倡议，该倡议强调该国在之后的经济转型。之前的举措主要围绕农业、轻工业和先进制造工业。

泰国的通货膨胀率为1.5%，在该国政府1%～4%的控制目标范围内。泰国投资委员会在其2018年货币政策报告中指出，泰国私营投资增长了3.9%。私人消费占泰国国内生产总值的50.8%，私人消费增幅在2018年第三季度从4.5%增加到了5%。泰国公共债务为42%，仍然较低。与印尼盾相比，泰铢的波动较小。

为了吸引更多的外国投资者，泰国正在努力扩大外国投资允许进入的行业，为外国投资者打开了一扇新的大门。泰国国际经济事务部推动“新增长引擎”项目，该项目包括推动下一代汽车、智能电子、整形医疗和健康旅游、农业、生物技术和食品业务。新的投资来源还将包括机器人、航空、物流、生物燃料和生物化学、数字技术和医疗服务。

简单来说，在泰国购置房产并不会产生房产泡沫，如果你选对了项目，还是可以获取不错的收益，但如果你盲目投资，可能会造成经济上的损失。

泰国买房和国内买房区别

产 权

国内：70年产权。

泰国：永久产权(拥有地契)。

泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，永久产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。

公 摊

国内：房子平均公摊面积大概在25 %左右。

泰国：没有公摊面积。

泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 %左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

装 修

国内：有全装修房也有毛坯房。

泰国：99%全装修。

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。

房 型

国内：追求朝南。

泰国：四季温暖，朝向不刻意。

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

物 业

国内：视小区品质而定。

泰国：完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

不限贷不限购

国内：一、二线城市限购限贷。

泰国：不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

除此之外，很多国人在泰国购置房产的目的是为了养老，这也是国人愿意花费高额在泰国购置房产的主要原因之一。那么，泰国养老的优势在哪里?

泰国养老有哪些好处

适宜的气候与舒适的环境

泰国的自然环境确实有它独到之处，基本没有工业化带来的环境污染，空气质量很高，气候和环境良好，这是一个充满鲜花的国家，无论是在城市的街道旁，还是在乡野的公路两边，处处都开满了鲜花。

泰国的气候是典型热带气候，全年平均气温是28摄氏度;12月、1月是国内最冷的时候，在泰国，天气暖和，日光充足，温度维持在25度左右，游泳也是可以的，很适合过冬。这样的气候条件，适合中老年人慢性疾病的康复疗养。

医疗水平获世界范围内认可

养老不得不提医疗。2004年起，泰国实施了一项为期五年的国家计划，由卫生部门牵头，组合医疗服务、健康保健服务、传统草药产业三个领域，力推泰国成为“亚洲健康旅游中心”。

生活成本低，幸福指数高

根据彭博社公布的2018年“悲惨指数”排行榜显示：泰国以超低失业率连续4年成为了“全世界最幸福的国家”!

在泰国，去本地人的生活集市买蔬菜水果一类，新鲜又便宜。泰国普通水果如芒果、荔枝、龙眼、山竹、香蕉、西瓜、红毛丹等通常在20-30泰铢一公斤;贵一点的如榴莲、莲雾、释迦等，也不过40-50泰铢一公斤。

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