解析：备受看好的大阪房产真的值得投资吗

近年来，日本大阪房产投资深受国人追捧，究其原因是因为大阪在未来几年有各种利好及发展前景，比如大阪世博会、亚洲最大赌城。那么，大阪真的会如人们吹捧的那样为投资者带来利好吗?还是仅仅只是昙花一现便悄然逝去?今天，我们就来看看大阪的投资前景。

大阪房产投资前景怎么样

说到大阪房产的前景，让人听的多的就是世博会以及赌城。根据历年举办世博会的城市来看，举办世博会前后，举办城市的房价均会出现明显的增长，如果说大阪会因世博会的原因出现上涨也是有可能的事情。此外，投资一个地方最先了解的自然是房地产市场的行情，一潭死水的房产市场，肯定不值得投资。而目前日本房产市场中，东京房地产占领了55%的房地产份额，而包括大阪在内的关西地区居于第二位，占35%。

但随着东京房价水涨船高，过高的投资成本将降低回报率，大部分投资者开始转投大阪房产，为大阪的房地产市场注入新鲜活力。

另外随着日本的“观光立国”政策，日本旅游业火爆，大阪作为日本旅游必去的观光地，民宿产业也迎来了春天。目前大阪的单身公寓和商铺投资利润都非常可观。但前提是选择到好的地段，并非所有地方都有投资价值。在大阪24区中，最值得关注的五个区域依次为：北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区。

总体来说，目前大阪具有一定的投资价值，但是要选择合适的地段及房产进行投资，如果盲目投资，只会给自己造成经济上的损失。

日本大阪买房利弊

在我们购买大阪房产前，了解利弊非常关键，那么日本大阪买房有哪些利弊?

大阪买房优势

回报率：日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

安全稳定：对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

刚需旺盛：日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

适宜养老：对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。

买房优惠：日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

大阪买房弊端

贷款利率上涨

目前日本是2%或1%的低利率时代，但是随着日本经济上升，利率未来可能会上涨，稳妥起见建议按4%左右利率来计算投资收益率。还有一种对应措施，若长期持有房产，可使用长期固定利率，2018年时10年固定利率是3%左右。上述利率是针对日本国籍或日本永居者，若是其他外国人时，其贷款利率会再高一些。

房屋空置

这是目前经营日本房产上的最大风险。规避空置风险有两个要点。第一是购入时，谨慎挑选有租赁需求的房源。摸清周边租赁市场，预测今后行情变化，这需要专业知识和经验。房产中介的核 心目的是推销房子，不好指望他们提供客观周全的分析。因此，听取第三方的专业咨询人士的建议，对于购房新手，特别是外国购房者是很有必要的。即使是日本个人房产投资者，也有先专业咨询后购买的。针对高额房产投入和风险，小金额的咨询费还是值得的。

第二是管理到位。再好的房子也会因租客更换而产生一定空置率。如何减小空置天数，以及吸引租客居住，是问题关键。因此，一定的招租推广费，房屋装修费是房东的必要开销之一。成功的房东及管理公司，很多是以租客视角来管理和维护物业。

高昂维修费

好物业是维护出来的。凡是二手房一定会有维护维修费用产生，合理的维修维护有利于物业保值。但计划外的高昂维修费用会影响投资效益甚至导致亏损。产生大额维修的大多原因是购入时过于依赖及听信房产中介，而未能发现房子的严重缺陷。签署买入合同前，聘请第三方专业人士认真检查房源，是有效预防措施之一。

持有单套公寓时，房东须向指定管理公司每月支付维护费，而大楼整体的管理公司则负责建筑物维护保养。整栋房时的维护保养是房东自己负责。若房东怠慢维护，积累造成建筑物的非正常严重损害，届时的维修费就比较贵了。预防措施是房东要拿出日常维护费用且把房屋日常维护做到位。

日本大阪买房风险

房屋质量风险

由于日本多地震等自然灾害，日本政府对于房屋建筑的质量是严格把关的。但是，难免有个别存在问题的房产，因此建议您在签订购房合同之前不要略过验房这一环节。您可以咨询或求助相关专业人员来为您检查房屋，以保证质量过关。

资金风险

日本的房产市场秩序规范且要求严格，但是支付房款给开发商后，开发商携款潜逃或者将房款交由中介保管后出现问题等情况确实是存在的。建议您在选中房产后，对开发商、中介、卖家等交易参与者进行一定的了解。

产权风险

如果您所购买的房产名下有未还清的贷款、欠款，或者开发商私自将其抵押给银行，您日后的合法权益将受到极大的侵害。因此，建议您在购房前委托专业的机构、律师或者经纪人仔细调查该房产是否合法。

上述就是备受看好的大阪房产真的值得投资吗的相关内容了，对于投资者而言，房产投资除了良好的前景外，也需要了解它的优势和弊端在哪，这样才能更好的判断房产是否值得投资。如果您对大阪房产感兴趣，想要了解更多，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。