东南亚海外投资水涨船高，柬埔寨为何独树一帜

随着海外置业发展趋势的不断壮大，很多投资者选择置业时都把目光对准东南亚，而柬埔寨则是独占鳌头。

自2007年全球金融危机以来，全球经济，特别是欧美发达国家的经济增长速度及步调都大幅降缓，市场呈现疲软之势。虽然现今正处于稳步复苏中，但始终赶不上东南亚新兴市场所具备的高增长姿态和超强活力。

至此之后，“全球经济看亚洲，亚洲经济看东南亚”这句话就广泛流传开来，作为客观事实的佐证，极大地体现出了东南亚国家的投资潜力。

柬埔寨的房产市场发展正方兴未艾，投资回报率居高不下。金边的公寓市场永远求大于供，需求量旺盛。

以金边为例，近五年来，该地区房价由1000美元/㎡涨到3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，且租金回报高达8-12%。据柬埔寨国土规划和建设部的报告称，2017年前11个月，柬埔寨建筑业总投资达到82亿美元，同比增长176.93%。

此外， 根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，房产未来升值潜力巨大。

毫无疑问，对于选择柬埔寨作为房产投资的朋友们来说，发展中的市场永远比成熟的发达市场拥有更大的发展空间和吸引力。

在柬埔寨买房、持有阶段、出售阶段时，都会涉及到一定的税费，下面就让我们来看买房的不同阶段，有哪些税费。

柬埔寨购房阶段涉及的税费

过户费：屋总价的4%

过户费：硬卡过户时，按当地国土局的规定，根据公告现值价，需要向政府交纳房屋总价的4%过户费,规定是买房来支付这笔税费。

当然如果为了避免过户费(转让费)，也可以办理软卡这种产权形式，不过这种产权证书，是由地区/县办公处认证并颁发的产权凭证，且有时间限制，为了避免不必要的麻烦，建议大家还是申请硬卡产权形式，因为它是国土管理规划局，并经过了国土部的国家级信息认证，也是目前柬埔寨最权威的房产权证明，最好的房产权形式，永久有效。

注：柬埔寨目前大多数新开发的项目都是以硬产权的形式进行的。

柬埔寨持有房产阶段涉及的税费

所谓的持有阶段，就是房产产权在手，尚未卖出的阶段，在此阶段主要涉及三种税费：房产税、租金所得税、物业管理费。

若房屋未出租的情况下，第二种税费是不涉及的。

房产税：按照房屋总价的0.1%征收

房屋交付后，每年都是需要像税务厅交纳的，免税额度为25000美元，超出的部分按照每年0.1%的比例征收。

租金所得税：本国人10%，外国人14%

本国人征收租金的10%，外国人征收租金的14%。

和房产税一样，也是由税务厅来征收的，不过对于柬埔寨本国人和外国人收费比例是不同的，外国人征收比例要比当地人多4个百分点。和国内一样，租金所得税也是需要先申报在缴费的。

物业管理费：0.98-2元美金/平方

物业管理费是由物业来收取的，平均每平方差不多是在0.98-2元美金，不同的物业、不同的项目在费用的收取方面也是有所不同的，一般从交房开始就需要缴纳的。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。