新马泰已过时，柬埔寨房产投资正当红

如今柬埔寨的经济就像是二十年前的中国，各国的投资涌入，淘金热土的追捧，以及它的天然优势：最佳的外汇储存和规避风险的地方。但是柬埔寨还是很穷哦，没错，就是因为它现在还很穷!

在大多数人眼里，对柬埔寨的印象只停留在吴哥窟这个世界文化遗产上。而今，随着“一带一路”的稳步推进，中柬两国贸易投资正在保持强势的增长。

自从2011年以来，中国就是柬埔寨最大的外国直接投资(FDI)来源地。中国对柬埔寨的投资带动了大量的就业机会，正在施工的新建筑到处都是，大部分都来自中国的投资。

政治的稳定，社会的安宁，投资环境的不断改善，众多年轻与价格合理的劳动力资源，各大国给予的减免税务政策和配额的提供，以及不断兴起扩大的市场和经济的一体化，这些因素都推动着更多的投资到柬埔寨来。

现在马来西亚和泰国的城市化进程已接近后半程，发展放缓，投资这些国家的获利空间也许不会太大。柬埔寨和其他东南亚国家最大的不同，就在于其完全无限制欢迎外资进入的开放政策。在这里做生意和投资，最大的优势就是自由。

而在所有外国投资中，排名前五位的是中国、韩国、日本、泰国和新加坡。柬埔寨与东盟国家和中国关系良好，而且柬埔寨将自身发展战略与中国“一带一路”倡议对接，大力进行基础设施建设，使得投资者十分看好柬埔寨未来的发展前景。

近年来，柬埔寨成为了国际资本青睐的亚洲最佳价值投资洼地，年均7%以上的经济快速稳定增长、8-15%的房产投资回报、海外投资大量涌入、东盟核心地理位置优越、以及与中国经济的深度合作，“一带一路”的政策红利促成其基础设施的不断完善、升级。

此外，未来的发展空间更加值得期待，柬政府采取对外全面开放的投资政策、无外汇管制、享关税优惠、低投资门槛，以及平均年龄不到30岁的黄金人口结构红利等因素。使得柬埔寨已成为世界上经济成功的典范之一，不仅为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也成为国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂，也是不少人全球化投资配置的热门首选。

柬埔寨的产权分类

首先来看看柬埔寨的产权分类，柬埔寨常见的产权有四种：硬产权，软产权和分契式产权，和高度安全的LMAP产权。

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，需要在国土部门注册过才能获得。转让需要交纳4%的过户税，并且需要12周才能完成。

软产权是最常见的所有权形式，转让只需在地方政府层面处理，为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

分契式产权允许外国人在柬埔寨合法拥有房产，即可购买高层建筑第二层以上的房屋，转让同样需要交纳4%的税费。

LMAP(土地经营管理项目)产权系统由世界银行引入柬埔寨，是最安全的产权类型。

外国人获得合法产权的方法

通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。

1)通过成立公司购买

你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

2)通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

3)通过获得本地国籍购买

如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。但中国《国籍法》不允许任何中国公民有双重国籍，如果获得他国国籍，则视为自动放弃中国国籍。

4)通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

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