日本进入“单身社会” 日本民居单身公寓商机如何

近期据日媒报道，日本已经进入“单身社会”。日本人口普查数据显示，日本“单人家庭”占比已超过了“标准家庭(夫妻孩子)”和“夫妻二人家庭”。在越来越多的人选择单身的同时，针对单身人士的服务迅速催生，衣食住行统统包含。而其中最具“商机”的要属单身公寓，那么，日本民居单身公寓为什么商机明显?

日本单身比例逐年上升

在日本国立社会保障和人口问题研究所实施的《单身者调查》中，从1987年到2015年，一生没有结婚打算的人所占比例在逐年上涨。选择单身最大的理由是“行动和生活方式自由”，其他理由还有“金钱上的宽裕”、“没有抚养家人的责任，很轻松”、“容易保持广泛的人际关系”等。

为了迎合越来越多的单身消费者，日本商家推出了很多一个人就可以实现的服务。“一人旅”在日本早已不是什么新鲜事，街头的旅游广告单和书店里的旅游指南有很多都是关于一个人旅游的。

除了“一人旅”，还有“一人烧烤”、“一人KTV”、“一人电影院”等。最新的还有“一人健身房”和“一人瑜伽”。而在越来越多的人保持单身的同时，住的问题也会随之而来。

因为很多日本人习惯了一个人，在挑选住的地方时，大多都会选择适合一个人住的房屋。而在日本民居中，单身公寓恰好符合了这一需求。

日本房产类型排名

第1位单身公寓

从投资金额、简单程度和收益性来看，单身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区内单身者数量持续增长，租户易寻，只要是地理位置好的，靠近车站近的，基本不愁租，租金绝对是可以有保障的，而且因为物件不大，整体价格不高，所以要转手也非常容易。

第2位木造或轻量铁骨造整栋公寓

木造或轻量铁骨造的整栋公寓，这个肯定不是小投资客的选择，属于相对成熟一点的投资人会考虑的。

第3位定期借地事业

自1992年日本开始定期租地以来，选址这种风险更低的投资人也越来越多。

第4位停车场

停车场是暂时利用、收益性低的土地，对于很多初次投资的客户来说也算是不错且保险的投资方式。

第5位家庭居住型公寓

作为投资，家庭居住型公寓会先被用来出租，然后作为物件出售。

日本民居单身公寓优势

招租容易

对于一些热门房源来说(比如距离车站较近)，之前的租客退租后，一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准，另外由于是一个人看房，所以避免了租客与别人讨论的时间和经历，所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

回报稳定

投资房产的时候，对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率都不是很大的问题，一些优质的房源甚至会更高，回报率更加丰厚。日本租客与中国还是不太一样的，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。

购买成本和维护成本相对较低

面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费，尤其是二手房，这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积，一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。

另外，在租户退租之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上降低了维护成本。

外国人也能够轻松购买

根据不同国家的规定，外国人购买不动产的条例以及限制也会不同，有的甚至是无法购买。但是在日本投资不动产是没有局限于国籍的，并不会因为购买者是外国人，而有其他不一样的限制。交易过程和日本人是一样的。这可说是日本不动产的一大吸引之处。

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