日本买房投资是骗局吗

很多投资日本的朋友因为初期没有仔细留意，结果不小心跌入骗局之中，亏了不少。那么，日本买房投资是骗局吗？

日本买房骗子不少

日本的房子，最简单的分类，就是新房和二手房。

房子的类型，首先要说的是塔楼。它也可以理解成独栋多层的钢混公寓。对日本人而言，塔楼最能显示身份，中产以上的日本人，基本都会倾向于买这种楼。不仅因为独栋、也因为管理特别好，内部设施齐全。

拥有一栋塔楼的日本人，应该说要比住别墅的还有钱。价格上，偏远地段的塔楼也相对同地段的房产贵，在东京都，塔楼也就更贵了，一栋塔楼能买好几栋别墅。当然，塔楼是住着舒服，对应要交的税和管理费，也特别贵。

相对塔楼，《机器猫》里主人公住的那个房子，则是一户建。

这种一户建，基本上是先买地，不动产公司建好再卖。一户建这种房子，相比塔楼贬值速度非常快，因为它通常都是木制的，使用寿命不长，一般买了之后，想再卖掉并不是很容易的事情，通常要降价很多，不要说没利润空间，不赔钱其实挺难的。相较之下，塔楼贬值得就比较慢，投资更可能有回报一些。

这点上说，在日本买一户建是不理智的投资行为，一般自己住着比较舒服。因为不用缴纳管理费，也不用买停车场。

接着就是那种公寓楼分单间卖的小房子。那种小房子的购房群体，就是日本的中低阶层，毕竟钱少，只能买这种很小很便宜的小房子，相比塔楼和一户建，肯定没那么舒服。

这些年，很多有土地的日本人盖了不少Apartment，为什么要盖呢?是为了规避遗产税，那就在地上盖Apartment这种经营性物业，然后租出去，这样会少纳税。当然，他们不建一户建，因为那也要交更多的税。

进一步，日本很多有地的老年人，出于避税的考虑，于是就被一些不动产公司忽悠，避税，全部建成Apartment，就算在农村也建，但租不出去，结果出现了泡沫。

不动产公司往往会说，前面五年帮你包租出去，然后怎么怎么，结果，如果没兑现租出去的承诺，那就更像是一个骗局。建成之后先拿回扣，管理公司帮你出租，但只租了一年就不管你了，这种情形也很多。

所以，如果你想到日本投资这种Apartment，一定要小心这个坑，别只想着所有人都讲契约，其实不是这样的，在利益面前，人性的丑恶也是不分国别，全世界都是一致的，日本也有很多骗子。

万一碰上这种骗局，到时候你一个人生地不熟的游客，要自己去找房客出租，那中间折腾成本就大了。

日本买二手房的风险

一般而言，相比二手房，在日本买新房风险要低一些。二手房的风险，除了贬值和维护成本因素，比如京都这种喜欢保护古迹的地方，那种有年头的町屋，土地是有属性的，这个你一定要看清楚，有些房子是不能拆掉的。

如果你想着，便宜买个旧房子，再拆掉重建，要是碰到这种不能拆的土地性质，那你就没办法拆，就算是拆了，你也建不成新房子，那就赔大了。

就算是可以重建，但这种买很便宜的房产，推倒重建的方式也不可取，因为日本的人力、物料成本，不仅拆的时候很贵，建的时候也很贵。

相比重建，我在日本看到还有一个做法，就是买到地段好的二手房，然后自己动手翻新改造再租出去，如果你买的足够便宜，你又有能力省去一些成本，那应该会有一些收益，但收益率也不会很高，5%-6%已经算很不错了。

这几年，到日本投资不动产的中国人特别多，还有一个要着重提醒的，那就是千万别听那些中介的忽悠，去投资那种小户型的单间高层。除了你不能开民宿，租金不高外，你买了之后再卖其实很难脱手。这个和国内完全不同，千万不要用国内思维去看。

地段好的房子，日本人也不傻，一般外国游客能买到的机会不多，好的房子，往往在内部就被抢光了。

如果看了这些，你还是想在日本买房，我的建议就是，最好能自己找开发商买，新房子更好。二手房当然也有好的，只不过外国人信息不对称，很难拿的到好的房源，所以建议以新房为首选。如果你运气好，遇到地段好的，整栋楼全款买下来做民宿，或者干脆改造成酒店，可能收益率会高一些。

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