由于对国外经济、政治环境相对陌生，因此，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，他们会选择收益相对稳定的投资产品。数据显示，参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。

对于国人来说，不管是老牌海外房产美国、英国、澳洲、欧洲还是新兴市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要!下面小编给大家介绍下为何进行海外房产投资？1、分散单一货币的风险

股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：第一，保住本金;第二，保住本金;第三，时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

2、加杠杆，以租养贷

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，在基础收益上获取更多的收益。

“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。

3、以房生房

巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样可以滚雪球。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

4、以房养老

以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。

等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。

5、以房养学

留学生海外求学，住是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出，这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

6、税务规划

海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。

7、候鸟式养老自住

随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。

8、资产传承

对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。而且不少欧美国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

比如法国就有这样的免税继承政策：父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。此外，一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。

以上就是小编为大家介绍的为何进行海外房产投资，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，他们会选择收益相对稳定的投资产品，房地产投资几乎是所有人的首选。