近十年房地产飞速发展,除了市场上热钱多,政府的加杠杆也是一大原因,众多的房企借此机会大量融资盖房,发展快速的结果也导致越大型的开发商负债比越高,甚至高达85%以上。在房市热络时看不出问题,一但房市降温销售不佳,这些负债比过高的企业将首当其冲,在过高的偿债压力之下发生项目紧缩、裁员等都是必然结果,甚至影响其海外项目,所以开发商的财务结构也是评估的一大重点。