作为中国推进“一带一路”建设的重要合作伙伴，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要的交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸、人文交往大通道中占据举足轻重的地位。柬埔寨投资热，“热”在哪里?

投资柬埔寨五大优势

第一：政治和平和宏观经济稳定增长的优势。1979年以后，柬埔寨一方面努力防止种族灭绝的回归，另一方面在外国实施经济制裁的同时，致力于发展国家经济，而且是从一无所有到稳定的经济发展。在1998年底结束长期内战后，推出了“双赢政策”。这40年来对国家发展的努力，使柬埔寨在区域和全球内改变新面貌，现在已经实现了充分的政治和平和宏观经济稳定，这对吸引商人和投资者至关重要。

第二，对所有投资者开放经济，外国投资者在柬埔寨投资，国内和外国投资者都享有平等的权利。

第三，多元化和年轻的劳动力，35岁及以下人口占总人口的72%，加上具有竞争力的劳工成本。

第四，柬埔寨处于东盟的战略地位，而该区域已成为“亚洲工厂”。柬埔寨的制成品可以供应本地市场、湄公河区域、东盟等世界其它市场。

第五，柬埔寨有旅游发展的潜力，包括文化和自然旅游的潜力。文化遗产、自然资源丰富，具有吸引力的海滩、河流、湖泊和国家森林的美丽风景。

最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。

在这样的大环境下，柬埔寨房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%!

在柬埔寨，房地产行业迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。

柬埔寨房地产成为了经济发展的第一支柱

根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。

首都金边房价是上涨最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金边房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。

最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对柬埔寨房产的需求量必将持续攀升。

柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。

柬埔寨值得投资的十大行业

如今的柬埔寨，可以说是处处商机了!今天我们就来盘点一下柬埔寨最值得投资的十大行业。

一、柬埔寨的房地产概况

世界银行所发布的报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 7 年 GDP 同比增长达到 7%左右。

柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20%的增长，部分地区如金边、西港等城市的房价增长率表现甚至更高。

数据显示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

二、柬埔寨的基建行业

柬埔寨的近期规划是从 2015 年到 2019 年建设更多道路，投资前景可观。

除公路、铁路外，港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。

三、柬埔寨的金融业

随着经济保持高速增长，柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股，成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。

金融项目：收购专业银行。

盈利来源：

贷款业务：柬埔寨存贷款利差较高，除去各项费用，银行贷款业务净收益约在 20%左右。

中间业务：包括手续费，汇款费，开户费，查询费，保管箱租赁费，同行拆借，承兑汇票贴现利息收入，托管业务，黄金，期货，代理业务。

初步预测，该项目预计三年内能够收回成本，第四年开始盈利。

四、柬埔寨矿产资源概况

柬埔寨目前共有 91 家企业享有矿产资源开发利用许可权，其中包括 139 项探矿许可和 13 项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。

柬埔寨现已探明的矿产资源有铁、锰、煤、盐、磷、宝石、金、银、铜，铅、铝、锡、钨、大理石、石英砂等。

柬埔寨矿产资源的主管部门是矿产能源部。柬埔寨矿业法规定，在柬埔寨进行矿业活动必须得到政府发放的许可证，包括：手工采矿许可证;矿坑和采石场采矿许可证;宝石开采许可证;勘查许可证;工业开采许可证。

五、柬埔寨的旅游业概况

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占 GDP 的比例超过 10%，由旅游业带动的相关产业的 GDP 贡献率接近 40%，是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。

据柬埔寨旅游部估计，如果该国每年吸引 600 万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间。

国内旅游资源丰富：

柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处，著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。

柬旅游业政策优惠：

柬政府实行开放政策，没有外汇管制，鼓励外资公司在柬投资旅游产业。对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策，简化机场入境手续。

“开放天空”：直飞金边的有 11 家航空公司，从国外直飞暹粒的有 5 家公司。

六、柬埔寨的农业

农业是柬埔寨国民经济第一支柱，重视农业发展是柬埔寨政府的国策。

柬埔寨人均耕地面积 6 亩多(世界人均耕地面积 4 亩，我国人均耕地面积 1.2 亩)，可利用耕地约 670 万公顷，耕种率不足 40%，尚有 400 万公顷有待开发。

优势农产品：

胡椒;水果;大米;蔬菜;海鲜;橡胶和木薯等工业种植原料;畜禽养殖;农地投资。

七、柬埔寨商超行业

随着金边市民对商场超市购物的需求日益增加，柬埔寨新增的商场超市项目不断增加。

虽然越来越多的商场超市已开始运营，但尚不能满足国内和国外旅客消费者的需求。

由于柬埔寨本地人有很强的家电更新需求和日用品消费需求，将中国质美价廉的家用电器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以销售中高端中国商品的品牌商超很有前景。

八、柬埔寨医疗市场

目前，柬埔寨医疗保健还不能适应医疗发展需要，医疗基础设施相对比较滞后。

目前柬埔寨人民就医情况：

1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到邻国寻找更好与信赖的医疗服务;

2.假如是普通的感冒、发烧，民众一般在路边的药店买非处方药。

许多柬埔寨民众不信任国产药，经济稍微宽裕一些的人都会用进口药，因此柬埔寨社会非常依赖外国进口药物，这些进口药物大部分是从印度、中国等邻国进口;

3.柬埔寨医疗保险的缺乏，致使国人将大量的收入花在医疗方面。

九、柬埔寨休闲娱乐业

柬埔寨对国外烟酒税率较低，烟酒消费价格远低于国内，这也是导致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。

金边的休闲娱乐场所主要有几大类：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。

十、柬埔珠宝行业概况

柬埔寨拥有高纯度的金矿、钻石、玉石资源等，钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场，其红宝石更是享誉全球。

柬埔寨红宝石价格20年间涨幅近40倍，升值潜力巨大。

柬埔寨有世间极罕见的“柬埔寨夕阳红宝石”，它比钻石稀有50倍，指甲盖大小的无暇红宝石价值高达25万美元。其他还有绿宝石、黄宝石、蓝宝石等价格在每克拉100-200美元左右，红宝石则最高为每克拉1-2000美元。

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