泰国买房，稍不留神就会被坑。就算是看上去很靠谱的人，也会变成坑你的推手。今天，我们就以一个故事来告诉大家那些不正规的“中介”是如何坑人的。

警惕跟你攀关系的开发商和中介

这个项目的开发商是Thanawat Walairacht先生，据他自己说祖籍是中国云南，中文姓赖，华裔的背景让我们更增添几分好感，我们万万没想到这位赖先生真的会成为老赖。带我们去谈这个项目的中介是“泰国城市房地产”的负责人Alan先生，这是一个看上去很慈祥英国退休老头，据他自己说来到泰国做房产中介已有多年，Alan特别强调赖先生是他的朋友，以示与他介绍的其他项目不同，可以帮我们谈到更优惠的价格，从而很大程度上消除了我们在谈判中的防御心理，当场签订了十四个房间的意向书，并交付了订金。

数据和价格要仔细核对

我们一口气买的房间比较多，签订意向书时并没有逐一核对，当时想，都是电脑中调出来打印的数据，应该没错吧?回到宾馆我们拿出最初的广告页与意向书一比较才知道，几乎所有的房间平米数都有差异(当然都是多算)，有四个带阁楼的房间广告页是按单层面积计算，但单价提高，结果在意向书中直接按双层面积合计计算，同样提高了单价。我们马上电话质询，赖先生态度倒是很好，说算错了，可以重新算，然后第二天一早过来，根据广告页数据做了调整，增加了三个房间。我们刚刚提升的警惕又被他的笑容和面积补偿打消了。人很容易陷入自我合理化，面对明显的商家欺诈行为，也没有太往深处想，我们已经打算回国就付订金之外的第一笔款。

大笔支出要做尽职调查

我们到普吉跟几个很熟悉泰国房产的华人朋友聊起了清迈的订单，其中一个朋友强烈建议我们，这么大笔支出，最好自己聘请律师做一个尽职调查。说实话，我们开始是不以为然的，因为中介接受一个项目的推广，他们应该是做过调查的，我们先入为主地假设泰国人是有诚信的，实在是被他们的微笑蒙蔽了。

这位朋友给我们介绍了律师，帮我们谈下来的服务费用与整个投资比也不贵，所以我们觉得费点事买个踏实也不错。但是尽调的结果让我们大吃一惊，首先是这个赖先生在我们签订意向书的一个多月之前，刚刚从一个破产官司中解脱出来(让人疑虑过往诚信或经营能力)，而且他的房产开发公司注册资金比较大，但出资并没有那么多，账面负债率很高，同时所开发的房子是公寓而不是酒店，办理酒店注册具有不确定性，另外建成房子的总高度已经超出政府部门备案批准的数字(不确定会不会处罚)，门前的道路也不是政府规划的公共道路(当然也不是业主的，是第三方私人的)……，一堆大大小小的问题。

跨国纠纷很难处理

既然尽调发现了问题，我们就要求赖先生澄清或解决。赖先生开始是满口承诺，比如2月底之前解决注册问题，4月底之前酒店开业，设定最低回报率，等等，但是到了给定的期限，所有问题都没有解决，只能开始协商退订金，中间调整了好多次方案，因为我们人在国内，都是通过中介Alan先生邮件来往，赖先生一度提议我们减少购买房间数量，订金转为购房款，我们也接受了，但赖先生最后突然提出我们想要的房间要涨价，这种出尔反尔是我们无法接受的，因此我们决定退房退订金，看到我们很坚决，赖先生又使出缓兵之计，通过Alan先生告诉我们，可以最晚今年4月底(距离他承诺酒店开业时点整整一年之后)全额退款。

我们无奈接受了这个安排，但为了防止再出意外，我们请Alan先生帮我们落实退款，同时我们承诺给付Alan先生退款额30%作为佣金。但实际上意外还是发生了。在4月份之前，我们与Alan先生一直有邮件沟通，请他跟踪项目进展，开始他还有邮件回复，到了4月底的截止线，我们请他落实退款时，Alan却不再回复邮件，不知他跟赖之间是否达成了什么交易。我们也找了清迈的其他朋友直接联系赖先生，赖则完全回避不理，摆出爱谁谁的样子，真是名符其实的老赖。因为为这点钱打跨国官司很不值，而且文化背景，语言沟通都有障碍，时间、费用都促使我们只能止损，但这笔钱收不回来让大家都很郁闷。所以我们提醒各位想在泰国买房的朋友，一定要选择有资质的大开发商，以及尽量选口碑好的中介，否则一旦有纠纷，买方都是弱势者。

终上所述，海外投资，一定要找正规靠谱的公司，核对资料，多方探查，不然只有被坑的份了。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。