说起泰国，旅游应该对于大家来说已经不是第一次了，但说到房产投资，不少人可能还是“第一次”。由于泰国经济在全面的对外放开中一直处于稳步上升的良好态势，也因此吸引了众多的投资者，或者喜欢泰国的朋友纷纷投入房地产领域，为自己配置海外资产。

开发商们自然也没闲着，纷纷在在市场上推出公寓以满足购房者、投资者们日益增强们的需求。公寓供给量逐年增加，据2018年泰国研究数据显示，2018年4季度泰国公寓的供给量为20881套，2018年全年供给量约为66021套，几乎创下历史新高。

在大量的房子推出市场的同时，泰国房产对于海外置业者的销售还是以中介、代理的渠道为主，其实这也带来了不少问题，由于各家中介所承接的销售项目不同，各家都自带主推盘，传递到购房者乃至市场中的信息就会有所缺漏甚至偏颇，购房者们接收到的信息不一致，就导致了一些没有通过中介销售的优质项目没有被很好的发现。其中也不乏有购房者还是按照自己国家的购房标准去选择，以下就跟大家分享一下，在泰国选择公寓时容易陷入的一些误区，供大家参考。

01价格之外 还要看项目的“软实力”

由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资的客人会碍于资金预算的问题把价格放在首要考虑的位置。虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。毕竟所投入的资金是在海外，谁都不希望出个什么“万一”，所以在筛选房子的时候，开发商的资质还是有必要考察清楚的。

那么，怎么看开发商的资质呢?有几种办法，首先可以上网查询这个开发商所开发过的项目数量，还有项目的类别(别墅、公寓、商业地产等)，有实力的开发商才能不断的有项目推出市场，又或者可以查看排名，当然，现在各中介网站上的排名并不十分精准，但可以做多重比对分析，或者到第三方网站上去查该开发商的资质，这样自己心里就有底了。

若是实地考察，可以去看一下开发商开发过的现房项目，不仅可以看出租率，还能看现成的产品到底品质如何。还要了解清楚自己所考察的项目是开发商的哪一类产品(泰国的开发商产品也会分高、中、低三个级别)，避免用低端的产品与高端产品做比对，这样会容易有落差。

02区域，市区中心VS规划新区 哪个好?

说起泰国-曼谷的区域划分，常见的分别是：老城区、巴吞旺区、中央卢皮尼区、素坤逸区、素坤逸外区、素坤逸边缘区、是隆-沙吞区、拉玛9区、拉玛3区，以及湄南河区、邦素区、吞武里区。还有就是芭提雅、普吉等景区。

而人们大概比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。但实际上我们选择区域，讲到底还是要跟着政府的脚步走。小到哪里有大面积的拆迁，轨道交通如何布局，大到经济商圈如何规划，国内外企业如何投资等等，每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。因此，政府规划的了解也非常重要。

目前，曼谷的轨道路网已经规划布局完成，只等建成通车，往北到邦素区，一直延伸至廊曼机场甚至外府，往东在机场快轨附近，往南至Bang na，都有政府的规划项目在建。尤其是素坤逸大道往南的邦纳区，目前是泰国政府打造EEC东部经济走廊的重点规划区域，未来3-5年内，大型商业都将从siam逐渐南移，Bang na区将是又一个新兴的重点商圈。

温馨提示：不是说中心区不好，只是如果作为投资，还是要看回报率和升值空间，除非自己住，否则还是选择性价比高的区域能比较划算哦。

03离BTS越近的房子就越好吗?

买房看地段是个不变的真理，无论放在国内还是国外都是适用的。对于区域和地段相信大家都已经在网上被科普得差不多了，就是离BTS越近的房子越好，最好就是“一下地铁站就到家门口”那种。当然，对于曼谷这种炎热的天气而言，走多2步都能把人晒化了，但是关于“越近越好”这个说法，其实还是见仁见智，千万别太盲从。

为什么这么说?就本人在曼谷生活过一段时间的经验而言，由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。因此如果是离地铁太近，晚上有车子经过的时候噪音的影响是避免不了的。当然，不可否认泰国的公寓玻璃的隔音效果还是不错的，那就得看租客是否能接受了(毕竟买了房子大部分时间还是得用于出租)。

如果想自己的房子出租率高些，比较保险的办法就是：首选，可以选择距离BTS站1公里范围内(可以是巷子里，但最好不要离大马路太远)的项目，不一定非得挨着地铁站。其次，1-2公里之内的商业、生活配套相对齐全(有医院、超市、便利店、菜市场等)，可以步行抵达的地方为适宜，生活方便，住的人也会比较多。第三，其实不需要安心自己的公寓跟地铁站的距离，因为在曼谷出行还有一种非常便捷的交通工具——摩托车，按照泰国人的生活习惯，500米以及开外大部分人都会选择骑摩托车进出，如此推算，只要是在1公里之内都算正常生活范围，这跟国内的距离习惯还是有点差异的。

04房子面积大的好还是小的好?

按照国内人们通常的选房习惯，大致是：房子面积大点好(60-100㎡左右，住着不憋屈);动静分区明显的好(一室一厅或者2室一厅);房间朝南的好(阳光充足)。这放在泰国还是有一点不同的。

首先，相信大部分投资者买房子都不是为了自住，大部分时间都是用于出租。那么，房子面积的大小就不需要过分重点考虑了。泰国公寓的得房率是100%且没有公摊，所以基本上买的是多大面积的户型，使用面积就是多大。加上租客大部分都是单身的年轻人居多，最多也就是一对情侣(2人)，因此20-30平米 左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。

其次，小面积的公寓比较容易快速出租(因为租金相对没那么高)，不怕出现闲置，这样就能确保有持续的租金收益。至于是一居室还是STUDIO，其实个人觉得没多大区别，看租客的居住习惯，但是根据市场反应似乎STUDIO比较好出租一些。至于朝向，据从泰国当地的朋友处收到的反馈就是，其实泰国人并不怎么喜欢住阳光太多的房子(毕竟门外的阳光已经足够强烈了)，因此如果是当地的租客，大部分会偏爱东南朝向或者北朝向的户型，这也是跟国内选房不一样的地方。

另外，泰国的大部分公寓，游泳池、健身房、公共活动空间基本上都是标配，因此大家不用担心有还是没有的问题。但有的项目会规划在楼梯低层，有的甚至在一层，而有的项目则把这些公共设施规划到顶层，这就看大家的喜好了，其实租客对这些公共配置到底在哪里并没有太大所谓，只要有就好了，讲真，平日里真正用的人也不会太多。当然，有总比没有强，如果能打造得高端一些，租金比例自然可以相对提高。

上文就是邦海外小编为您提供的“泰国买房，千万别陷入这些误区!”相关资讯，以上几点建议，希望能帮助大家在泰国选择项目的时候尽量避免走入误区，可以更好更快的把自己投资的房产出租出去获得更多的收益。想要了解更多资讯，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，如有疑问请联系我们在线客服，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。