柬埔寨金边公寓供应保持增长

随着经济全球化，人们的生活观念也开始发生变化。我们可以观察到，现代人的居住选择倾向于公寓。到2030年，柬埔寨首都金边的人口估计将增加50%以上，达到790万。

根据房地产公司CBRE柬埔寨的一份报告，今年上半年已完成8个公寓项目，使金边的公寓总供应量超过16,000套。

该报告显示，今年上半年，已完成并投放市场的有13个公寓开发项目，共2,480个单位，使完成的公寓总数达到16,657个。截至去年年底，总数为14,177个单位。

根据该报告，在16,657套公寓单元中，24%是经济适用的，51%是中档的，25%是高端的。经济适用的单位价值约为每平方米1,500美元，中档价格为2,500美元，高端价格为3,200美元。

该报告显示，租赁价格略有上涨，高端单位每月平均租金为每平方米14.6美元，比去年年底上涨2.8%。

CBRE柬埔寨公司董事安思利达(Ann Sothida)表示，金边的公寓市场仍然健康，特别是经济适用的单位。

“现在公寓开发商的趋势主要是吸引柬埔寨国内客户，这与以往公寓投资主要集中在外国人身上不同。”她说。

该报告估计，到今年年底，如果所有的项目按时完成，金边的公寓单位数量将达到31,100套。

柬埔寨估值师和地产代理协会主席陈思宁(Chrek Sokni)表示，柬埔寨目前的公寓市场存在大量投资机会，但销售和租赁费用与去年相比保持相对不变。

柬埔寨公寓投资指南

投资公寓有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。

了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。