柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。把握战略点，把握时机，要远远超过了战术。把握住了市场的最佳良机，才能成为时代的受益者和成功者。同样，整个房地产市场，无论是开发商、投资者、购房者，也都在等待这场风的到来。柬埔寨买房会受外汇资本管制影响吗?

柬埔寨买房如何付款

一般中国买房客都是持旅游签证入境，在看房满意后，先付定金。付定金的手续都很便利，部分开发商甚至接受微信、支付宝付款，定金大约为两三千美金。

剩下的部分，则分为首付和尾款，首付为总价的10%—40%不等，尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房，所以尾款付清时间大多在两三年后。

在柬埔寨，外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款，同时贷款手续繁琐，而越南则不允许外国购房者在越南动用杠杆手段。

不过，由于这两个国家的房价并没有太高，且国内投资者大多去投资小户型公寓，总价多在60—80万的区间内，对于杠杆的需求并不强。

打首付和尾款阶段，一般会由开发商或是开发商的销售代理公司帮助购房者来做，其中涉及到外汇管制问题，根据中国现行规定，每人每年换汇额度是5万美元，开发商会推荐额度不足的客户采取亲人共持房产、多人共同换汇的方式。

柬埔寨外资购房政策

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有无年限限制，为永久产权。

柬埔寨政府非常欢迎中国人投资买房，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

在柬埔寨买房比在其它国家买房简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要准备的文件相对简单。特别是新楼盘，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

柬埔寨购房时主要以美金结算，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。也有部分中国开发商可以在国内付款。

在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全就能拿到房产证;产权有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

柬埔寨房产产权有两种权状，分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。

在柬埔寨买房后，房子如果需要出租和打理，可以委托给开发商，开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司代管。

需要注意，外藉房东需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

柬埔寨法律规定，房屋赠与需要征收4%房产赠与税，但遗产继承则不征收遗产税。

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