随着泰国旅游业的发展，越来越多的国人被泰国吸引，纷纷到泰国置业。但是人生地不熟，很多人也因此落入骗局，血本无归。那如何规避海外置业风险呢?

泰国购房血泪史

今年一月份时，中国男子刘先生向泰国警方报警，称其在泰国买房被一名女中介骗走了57万泰铢(约12万人民币)。此前，40岁的刘先生准备以160万铢(约34万人民币)的价格买下一套位于泰国曼谷的公寓。在朋友的介绍下，他认识了中介帕维尼，并让其帮忙处理购房事宜。

帕维尼一开始让刘先生交付了15万泰铢的订金和空调等安装费用。然后在刘先生准备装修的时候，帕维尼又展示了一张原房主发送的一封电子邮件截图，告诉刘先生需要再付30万泰铢押金，原房主才允许他装修公寓。迷糊的刘先生便又转了钱过去，但转钱后他才发现电子邮件是假的，而泰国收取装修押金最高都只要5000铢。

此后帕维尼又在一家银行约见了刘先生，处理尾款支付事宜。帕维尼拿出一堆文件让刘先生签名，还出具了银行外汇交易凭证，看上去十分可靠。虽然刘先生根本看不懂文件上的内容，但他还是签了字。后来银行通知刘先生账户余额不足暂时无法办理，急着回国的刘先生便听从帕维尼的话将银行存折等资料都交由她存放。

但当刘先生再次回到泰国准备完成交易时，他发现存折不见了，便立即报了警补办了存折。继而发现有人偷偷取过账户里的钱，共计约57万铢(约12万人民币)。警方随后抓获了帕维尼，但她拒不承认自己用刘先生的存折取过钱，但最终监控证实了帕维尼就是那个取钱的人。她坦白道：“当时在银行让刘先生签署的文件实际上是授权他人取钱的文件。”此外警方发现帕维尼有过前科，很多交易者都曾在她手上受过骗。

如何规避风险

一、要了解泰国的政局动态，选择受政治冲突相对影响少的地区购置房产。例如普吉岛就不受泰国政局的影响，属于风险低的地区。

二、尽量买现房，买完就可以过户，泰国是永久产权，一旦持有，世代传承。

三、购买期房一定避开小开发商，尽量选择上市公司开发项目，这类公司资金实力雄厚，开发经验丰富，重视信誉。约定交房时间只会提前不会推后。

四、了解在泰国购置房产的相关规定，各项税收的相关规则。泰国政府对外籍人士购买带有土地的房屋和别墅是有很严格的限制的，所以在购买之前一定要清楚的了解，你所要购买的房产是否符合规定，问清楚开发商这方面的条款。

五、要找够专业的海外房产顾问公司，泰国置业不同国内，需要了解的信息量很大，因此不能随便是中介推荐就去购买，一定要找了解当地投资环境，对当地市场有清晰认识和判断的，对推荐项目优劣势有过深刻分析的中介合作。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。