当国内买房市场受到种种约束之时，海外房产投资便是大众的首选。在以往，发达国家是国人海外投资购房的首选，但是近年来，一些旅游国家也进入了国人的视线。泰国因优越的地理位置和友好的对外政策，吸引了包括中国人在内的众多外国人投资泰国房产市场。

但是盲目跟风，不借助专业机构，只一味盲从跟风“买买买”的泰国房产，一不小心就会掉入“坑”!

绿宝石公寓项目开发公司所有者Sawit ‘Mai’ Ketroj曾设庞氏骗局，通过要求购房者支付首付款和分期付款共计2,857,551泰铢(约57万人民币)，骗取受害者(共计300多名受害者，且大部分是外国人)钱财。据调查显示，买家的潜在损失超过10亿泰铢(约2亿人民币)。究其原因，应该是投资者太过于轻信海外房地产市场成熟，监管完善。因此，在泰国买房之前，有些问题一定要弄清楚。

一、费用问题

很多投资者听到海外房产项目介绍后，便两眼放光，恨不得立即买下。忽略了交出去的每一笔钱是不是合理，如果项目不满意，所交钱款是否可以退回。被高风险、高收益迷惑了双眼。在这里建议各位投资人甄别项目中的每一笔款项是否合理，付款之后自己能得到哪些权益，以免承受不必要的损失。

二、产权问题

中国中介最喜欢的套路就是咱们国家才70年的产权，而泰国的有90年，然后他不会给你讲明白这个90年到底是什么样的，你一听觉得是啊，还是人家泰国好，头脑一热就买了。但本质上有的房产就是你从地主那里租的房子，每30年到期一续，你并没有这个房子的完整产权。也不能给你做抵押的，因为你没有属于你自己的地契。

三、买房贷款

可以，但是贷款只贷给永久产权的现房公寓，所以并不是所有房屋类型都可以贷款。最多可贷房屋价值的一半，以评估价和卖价低的为准。

四、泰国买房移民?

泰国是非移民国家，所以更没有办法通过买房就移民泰国。泰国只有签证，如果想长期旅居，有留学签证、工作签证、陪读签证、养老签证、依亲签证、商务签证等等可以选择。不过请记住，签证和移民是不一样的。

五、后续问题

在泰国买房后，必然要面对如何维护与管理的问题。如果开发商不提供包租服务，那后续，需要出租、维护、交物业费，这些也需要有人去跟进。即便包租了，也还是需要定期对房子进行维护。

所以，在没有想好这些问题的时候，需要慎重考虑去泰国买房的想法。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。