迪拜提供大量激励措施来吸引购房者

迪拜开发商正在加大力度处理未售出的库存房屋，比如利润丰厚的激励措施、创新的支付计划和免费赠品来吸引投资者和租户在迪拜拥有一套房子，提前处置未售出的房产。预计今年将供应50000多套住房。

迪拜开发商正竭尽全力争取新启动和现有项目的买家，将移交后付款计划扩展到计划之外的房产以及现成的房屋，并安排银行对物业融资首期付款。支付计划可能将从三年时间延长到15至20年，并以租代售的方式提供给卖家。还有一些别墅开发商要求买家只需支付5%的定金，并支付七年费用，就能享受两年免费服务费和两年免费俱乐部会员资格。

业内专家和分析人士说，迪拜房地产市场进入成熟期，自2014年年中见顶以来，尽管房价下跌了27%以上，但对于开发商和买家来说，这是一个双赢的局面。

Property Finder研究和数据主管Lynnette Abad说，过去几年里，开发商在出售他们的房产方面变得相当有创意，既有在建的房产，也有现成的房产。她说，最受欢迎的是移交后付款计划、租房和新计划，如Emaar和DMCC提供的付款方案。

她说：“开发商非常清楚，他们需要在新产品上发挥创造性，以吸引更多外国直接投资，并与其他受欢迎的投资市场保持竞争力。”

市场内部人士表示，开发商一直在扮演银行的角色，用巧妙的支付计划刺激对非计划和现成房产的需求。这是因为在目前的贷款额度与抵押品价值比率(loan-to-value ratio)条件下，大多数买家发现很难筹集银行贷款，并跨进购房的门槛，因为需要大量的存款和费用。

迪拜著名地产集团DANUBE(达禄比)创始人Rizwan Sajan说：“随着房地产行业的成熟，开发商需要想出创新的方案来吸引买家。租房和延期支付计划对于吸引购房者至关重要。”

这位迪拜开发商称，80%以上的阿联酋外籍人士仍居住在出租屋中，他们中的大多数都希望拥有自己的房屋，这些付款计划肯定会帮助他们。

“未来几年，我们预计将有更多创新举措推动迪拜房地产行业的增长，”他说。

“在2014-2015年度，我们推出了1%的月度支付计划，帮助我们吸引了数千名先前被价格挤出市场的终端用户。自那以后，我们卖出了超过1%的产品。 在过去的5年里我们成功售出了5000套住房。”

他说：“我们已经成功地将数以千计的房客转变为业主。今后，这些创新计划将有助于吸引更多的最终用户和购房者到迪拜的房地产市场投资。”

外国人贷款与本地人有何区别?

迪拜买房可以贷款，而且无论有无长签都可在银行开户贷款。贷款申请人年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上就可申请。房贷利息约4.5%(三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%)，比国内的低了一点点。

外国人与本地人贷款的区别主要在于贷款比例，迪拜很多银行规定的最高贷款比例为：

持有阿联酋护照的本地人——贷款比例为80%;

持有阿联酋工作签、老板签及家属签的为阿联酋居民——贷款比例为75%，

上述两类护照、签证都没有的外国人——贷款比例为50%。

虽然外国人贷款比例没有本地人那么高，但是相比于好多不给外国人贷款的国家，迪拜房产已经很有优势了。而且迪拜房产不限购，只有你愿意，数量不限。

贷款过程中会产生一些费用， 大约7500迪拉姆的服务费和 3150迪拉姆的房屋评估费。

迪拜法律会保护外来投资者的利益吗?

迪拜的房产法律非常健全完善，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。下面挑两条重点讲下：

1、颁发期房房产证Oqood阿库德

迪拜房产法规规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息(如楼栋，单元，面积，合约价格等)。

阿库德是用于在项目施工期间保护并公证投资者的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低(10%起步)，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。

房屋交付后，迪拜土地局办理现房房产证(title deed)，取代阿库德。

2、投资者权益维护

投资者可以在以下几种情况下与开发商解约，并获取赔偿：

开发商无正当理由拒绝交付房屋(拖工期或者烂尾)

开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量

交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住

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