拥有天使之城的奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，尤其是随着旅游业的发展，奥兰多如今已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。而这些都会给奥兰多带来新的发展，首先受到影响的就是奥兰多房产，它是这里收益最好的。今天就来了解下奥兰多房产投资中的骗术。

奥兰多作为一个旅游名城买房的人是很多的，每年也会接待数不清的游客，但是为什么会说在这里投资房产有弊端呢?最主要的缘由就是这里的房价真实是太高了，奥兰多主要是旅游业和教育产业开展为主的城市，这里具有世界上最受人们欢送的世界上最大的迪士尼乐园，每年迪士尼乐园吸收的游客占了整体旅游业的30%。

随着这个中央旅游业的兴旺，在房价的影响上产生了很大的影响，不时地刺激了房地产业的开展，虽然在这里生活是一件很美妙的事情，但是高额的房价让许多游客们都显得力不从心。这里的消费程度在整个美国的城市当中是属于相当偏高的中央，很多外国人到这里买房，但是却养不起房，由于每年都会上缴很高额的房产税，这给投资者带来的担负十分重。

所以建议投资预算比较低的人不要选择奥兰多，风险也是比较大的，如果是预算比较高的投资者那么选择奥兰多就十分合适了，毕竟这边的房产受欢迎也是因为有投资潜力，而且奥兰多本身也是非常适合自住的。

奥兰多的升值空间也十分大，一旦经济复苏，房价将会飙升。Zillow数据显现，截至7月，奥兰多房价同比上涨10.8%，估计明年将上涨4.9%。它不只是游客的目的地，也是美国最忙碌的会议城市，越来越多的国际会议在这里召开，吸收着全球人的眼光。近年来，由于游客人数的增加，奥兰多房价也飙升，这对投资者来说无疑是个好音讯。

当然即使是在奥兰多，我们在投资房产的时候也不能盲目选择，只要是投资就会有风险，我们只能在挑选投资项目的时候更加谨慎，降低风险，在奥兰多投资房产可以尽量选择一些适合游客居住的地方，那样出租给游客也不需要当心客源，未来的升值潜力也更大。

奥兰多房产投资特点及好区域分析：

1. 奥兰多(Orlando)位于美国佛罗里达州中部，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾，年均气温22.2摄氏度，全年阳光明媚气候温和，很少有飓风，故被称为“阳光之城”，是全球宜居城市之一。所以每年到奥兰多旅游的游客多达2600万以上。根据新发布的数据显示，奥兰多去年的游客数出现强劲增长，且增长幅度超越美国经济复苏，仅“魔幻王国”乐园，去年就吸引了2500万游客造访，奥兰多环球影城的游客增长率幅度更大，相较于前年增加了16%。

2. 奥兰多还是美国航天航空产业基地之一，这里的“肯尼迪太空中心”是美国航天飞机发射升空的基地之一，每当有航天飞机要发射升空前夕，必有数十万游客拥入此地，在发射基地附近露营，等待目睹发射的盛况。所在的Brevard郡是佛罗里达州太空技术的核、心，汇聚高技术人才，每1,000名居民有48名是工程师，较佛罗里达州其它都会区高得多，该比例在全国亦高据排名16位。

3. 奥兰多也被誉为“佛罗里达硅谷”，高科技产业发展蓬勃。自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界司区域总部所在地，来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公。至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造53000个高科技就业岗位。

在数字媒体，农业技术，航空航天，软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。奥兰多还是美国电子产业基地之一，拥有高科技人才，包括火、箭技术、设计主题公园的机动游戏和动画游戏、军人培训模拟技术、快速汽车引擎技术、医疗手术自动化技术、过胖及糖尿病治疗。模型、模拟及培训(MST)是近年发展急速的新兴行业。发展的软件技术是"fi-tech"，这种技术支援银行及相关行业，在Seminole郡逐次发展起来。

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