欧盟撤销柬埔寨EBA优惠待遇，房地产业恐受打击！

最新报告显示，如果欧盟严格撤销“除武器外全部免税”(EBA)的优惠待遇，柬埔寨的出口损失将会超过6.5亿美元。这也使得人们担心是否会因此而产生多米诺骨牌效应，从而使柬埔寨房地产行业受到打击。

EBA对柬埔寨的影响

2018年，柬埔寨服装和鞋类产品出口总额大约为100亿美元，而出口至欧洲市场的服装产品则占据了全国服装总出口的40%以上。一旦优惠关税被撤销，欧盟将开始对柬埔寨的出口征税，其中成衣业关税将提高至12%。

在评论这一市场转变时，老挝领先的综合分类网站yula.la的首席执行官James Whitehead声称，它可能会改变市场，但最终会带来积极的变化。他说，就业机会应该超越低技能劳动力，通过进入更有利可图的市场细分，为经济带来更多价值。

他表示，柬埔寨工厂的大部分资金来自低端消费产品，用于巨大的欧盟市场。高级时装，甚至电子产品都需要工人接受更多教育和培训。他继续说，这样的转变已经在中国和越南发生。

“市场的转变需要推动价值链，培训员工进行更高水平的制造，”James Whitehead说。而后他补充道，电子产品和钻石抛光是两个可能证明富有成效的选择。 此外，政府可以通过制定更高层次的工业计划来提供帮助，以便为这些行业提供可持续地发展的机会。

柬埔寨知名房地产企业的创始人兼首席执行官Sorn Seap回应了这些说法，称税收优惠确实有用。但是，教育和发展对于国内创造增长至关重要。

据当地媒体报道，经济学家Ngeth Chou表示，如果没有税收优惠，服装行业将受到打击，其他出口行业也将受到打击。

Ngeth Chou声称，如果有相当数量的投资者在柬埔寨关闭工厂，可能会产生多米诺骨牌效应。

“工人租房子和他们的房东有银行抵押贷款。如果没有工人，那么房东最终会失去生意。“他说。

柬埔寨房地产行业的快速发展是该国GDP增长率保持在7%左右的关键因素。2018年柬埔寨经济增长达到了7.5%，这一数据超出了原本的预期。

目前，旅游业，农业和制造业都在推动柬埔寨对房地产和建筑的需求。服装制造业是该国经济的关键，与房地产业密不可分。毕竟，工厂厂房为服装行业提供了基础。

根据工业和手工业部的统计，在柬埔寨的工厂雇用了近100万人，其中80万人在服装厂工作。去年在该国经营的1522家工厂中，有超过一千家的服装厂。

柬埔寨的第二产业包括食品、饮料、化学橡胶、塑料、电子和纸张。 其中大部分工厂位于柬埔寨金边市，也有一部分分布在西哈努克、磅士卑、干拉、柴桢省、 磅清扬省、大金欧和磅针省等。

由于工厂的建成，房地产价值也随着附近地区人口的增加而增长。

EBA对柬埔寨房地产的影响

James Whitehead在老挝首个房地产门户网站laorealestate.la上指出，金边拥有柬埔寨的许多工厂。

James Whitehead说：“制造业对房地产增长产生巨大影响，因为越来越多人进城务工。”他补充说，大部分增长都集中在柬埔寨的首都金边。

“在基础设施，住房，服务和设施方面，大量人口的涌入推动城市的发展壮大”他补充说。随着人口的增加，对食品，住宿，娱乐和服务的需求也在增长。

James Whitehead把柬埔寨和老挝作对比：他认为老挝由于没有一个单一的驱动行业。因此，房地产增长要慢得多。

“万象[老挝的首都]没有发达的制造业。该国的经济增长主要依赖于采矿，水电和农业。“

Sorn Seap表示，服装工厂对房地产的发展至关重要。他阐述了这种联系，认为经济增长为房地产行业提供了动力。反过来，增长主要是由制造业推动的。

他解释说，在许多情况下，微型经济在工厂周围萌芽。食品供应商和零售商经常出现在该地区，以满足广大工人的需求。

“这导致了对该市郊区租赁房的巨大需求，”Sorn Seap声称，并补充说，负担得起的房地产对于促进中小企业的发展至关重要，特别是在城市的郊区。

James Whitehead表示，服装工厂主要影响低端和中端房地产市场。

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