对于中国买家来说，泰国公寓极具投资价值。因为泰国公寓住宅配套服务优越，拥有较完善的公共设施，比如游泳池、健身房和停车位等。更重要是还能利用中国出境游热提供短租服务，赚取更多的额外收入。泰国公寓租赁违法吗?如何合法出租?

以资产配置为目的买房，不打算自住而是在泰国出租。“短租市场在泰国是灰色地带，低于30天的短租并不合法，只是很难查证而已。而且，并不是所有的公寓都对短租友好。泰国也有业主委员会，业主可能会干涉。”

泰国公寓出租模式

泰国公寓主要有两种租赁模式，长租和短租，第一种在曼谷最为常见、当然清迈、芭提雅、普吉也都有。一般情况租期在一年到三年，收益虽然不高，但是比较稳定。

另外一种是短租，也成为日租。类似于AIRBNB。但是在泰国个人做短租是违法了，经常会遭到同小区业主的投诉。所以一般情况都是整个楼盘进行短租。租房收益是和代理公司分成。如果楼盘入住率高收益就高，如果入住率低收入就低。有一定风险性。如果长期租不出去就比较惨了。

在泰国出租房屋，你可以选择代租或者包租。

代租和包租有什么区别呢?

其实很简单，代租只是帮你租赁，至于是不是一定租的出去是不定的。一般购房后，在开发商的租赁部门登记。例如你要租多少钱、有什么要求等。

如果你房产位置好、配套全、交通便利，那出租概率就高很多;反之，概率就低。

包租的话有固定收益，无论租没租出去，都有收入，不过收入比较固定，房租涨价也没用。一般租金会提前约定好，而且返利的周期也会落实在合同里。

如何购买公寓

对于准备来泰国置业的朋友，公寓对很多人来说都是第一选择，因为公寓门槛低，面积虽然小，但是总价也低。特别适合首次在海外置业的小伙伴。

那么在泰国，外国人要如何购买公寓呢？

首先，按照泰国法律规定，外国公民以个人或者公司的名义是可以合法购买泰国的公寓的，而且泰国公寓分为freehold和leasehold两种，分别指的就是永久产权和90年期的租赁产权，前者会贵一点。

永久产权不用说了，就是一直持有，而90年租赁产权指的是一次租赁30年，然后进行续租，一共可以续租到90年，而当房屋所有人发生变更时，这个90年的租赁期也是重新计算。而这个房屋变更又是可以变更为任何人，然后又可以90年、90年这样持续下去。

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