日本住宅空置率创新高，投资房产会后悔吗

年前，日本出现“1元”购房，房产免费送都没人要的新闻，折射出日本房产空置率高的事实。近日，一份相关报告出来了，显示日本住宅空置率创新高，2成房屋没人居住，这样的房产市场你还敢投资吗?

日本住宅空置率创新高，两成房屋无人居住

近日，日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到历史性高——864万间，较五年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%，较五年前增加0.1个百分点。

从总体数据上来看，虽然日本房屋总数、空置房屋数量以及空置房屋增长率均开始下滑，但是上升趋势仍存。

在2018年的统计中，日本全国总住宅数为6242万户，与2013年相比增加了179万户，增幅约为3.0%。

这个数据低于2013年统计中5.3%的增速(相比2008年)。自1998年起，日本住宅总量增加率从9.5%一路下滑，分别为7.3%、6.9%、5.3%和3.0%，由此看来，住宅总量的增长出现了减速趋势。

但从具体城市来看，东京都新增大住宅数量最高，为31万间，此外神奈川县15万间，千叶县14万间，琦玉县12万间，大阪府有9万间等。

东京都、神奈川县、千叶县以及琦玉县这“1都3县”的新增房屋数量占据全国增量的约4成。

总体来看，由于人口下降，在2018年的调查数据中，空置房屋数量继续增加。从1998年至今，空置率增速分别为11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，虽然空置速度变缓但空置量总体仍在上升。

其中空置率较高的多为“三四线及以下”城市或农村地区，而空置率较低的多为“一二线”城市。

具体来看，空置率最高的是山梨县，为21.3%，其次是和歌山县，20.3%，长野县为19.5%，德岛县为19.4%，高知县和鹿儿岛县为18.9%。

空置率最低的是埼玉县及冲绳县，为10.2%，其次是东京都的10.6%，神奈川县10.7%，爱知县11.2%。

此外，在空房子中，别墅等“二次住房”之外的房屋空置率最高的是和歌山县，为18.8%。其次是德岛县，为18.6%，鹿儿岛县为18.4%，高知县为18.3%，爱媛县为17.5%。

导致日本空置率恶化的原因在哪?从相关数据看，人口增量的持续下降以及都市圈的虹吸效应是主要因素。

日本政府数据显示，自1899年有记录以来，2018年出生的婴儿数量最少，只有92.1万名——这是连续第三年低于100万。

与此同时，在东京这样的大都市圈，在总人口负增长、其他两个都市圈人口净流出的情况下，仍保持人口净流入状态。

在此情况下，日本政府也在考虑采取一些政策，比如说向任何从东京迁往其他省份的人支付高达300万日元(合18.16万美元)的费用，缓解一些地区人口稀少的困境。

此外，尽管日本长期对移民持反感态度，但随着4月新外国工人签证的实施，移民工人的数量或将以更快的速度增长。在未来五年内，可能会有超过30万新工人来到日本。但也有分析者指出，由于教育培训配套相对欠缺，这个增速可能只会是“昙花一现”。

对于日本而言，人口下降、都市圈的虹吸效应，仍然会在对“三四线”城市造成持续影响。

日本房产投资真相

在这种情况下，依旧有不少人前往投资日本，甚至出现中国人东京买房震惊日本新闻。

最近，日本NHK电视台的一起节目就揭秘了中国人的神级买房：八成购房者一次没来就买房，有人甚至直接买下一栋楼(约1200万人民币)!

为什么中国人突然都来日本买房了?

和北上广比房价较低

东京，买房都真的比北京上海杭州深圳等等城市要便宜。出了东京，即使大阪、名古屋这样的城市，房价可以直接再砍三分之一甚至二分之一。

根据不同房型报报价。首先是日本人最欢迎的“一户建”，也就是我们在动画片和电视剧里最常看到的两层小楼，带小花园，有的还有停车位。在中国人的概念里，这算是别墅了吧。买东京市区这样一栋均价大概四五千万日元，按照现在的汇率，人民币(6.1092, -0.0002, -0.00%)两三百万。有一次和日本同事路过一户人家，小松树和盛开的山茶花掩映着古色古香的房檐，完全就是日式园林的典范。

高回报率也是主因

高回报率是吸引众多中国人快速入手东京房产的原因。据资料显示，目前上海房地产投资回报率为1.9%，香港是2.6%，台北只有1.7%。相对来说，投资回报率有3.6%的东京，自然就受到了大批中国投资者的青睐。

从这两方面说，日本房产的确值得投资，加上2020年奥运会的西虹效应，今年两年去日本投资房产的人只多不少，但是投资房产一定要选对成本。

邦海外建议，除东京和大阪房产外，其他城市房产都尽量不要投资，自己买来可以考虑。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。