中国人海外投资风险大吗?如何应对?

近年来，海外投资成为投资界的一股热潮，作为个人也想要在海外投资中获得一些利润，那么境外投资风险大吗?个人海外投资怎么入手?有哪些高回报低风险的海外投资项目可以投资呢?邦邦为大家分享：

个人想要海外投资的话，我们建议先从比较稳健收益可观的房产入手，在国家上选择政局稳定，经济稳健、房产投资收益可观的，在位置选择上一定要优中择优，同时视自身实际情况而定，既然是投资房，一定要考虑到当地的房屋“可租性”问题，说明白点就是人口与需求问题。东南亚国家不必阐述了，人口红利与住房需求一直很大，并且大环境下，许多知名制造业与加工业把它们的工厂转移至东南亚地区，为的是廉价而丰富的劳动力，同时还能吸引更多的人口前来此区域。如此源源不断的人口与需求，才是房屋增值的确切保证。

海外投资热门国家风险评估：

在《中国海外投资国家风险评级报告(2019)》最新的评级结果中，除了发达经济体，如德国、加拿大、日本、阿联酋等依然保持着良好的势头，投资情况非常稳健外，东南亚许多新兴国家开始崭露头角。

尽管近些年来国内国际的经济形势持续动荡，许多国家发展已经显现出疲软之态，土耳其、阿根廷等国家甚至出现货币大幅贬值，经济发展大幅受阻的消极现象。但东南亚整体来看，却出现了令人刮目相看的长足发展动力和实力。

官方数据显示，东南亚国家，尤其是“一带一路”沿线国家，近年来经济发展呈现出前所未有的迅猛之势。去年，泰国GDP增长率为3.9%，菲律宾为6.7%，越南6.81%，马来西亚5.89%，柬埔寨6.9%，新加坡3.5%，缅甸5.8%，印度尼西亚5.1%，经济合作暨发展组织(简称OECD)预估，东南亚主要国家2015年至2019年平均年增长率可接近6%。

个人境外投资风险应对措施

不少中国人购买海外房产，应该是奔着投资去的。投资海外房地产的中国人，需要明白管理自己在海外房产的的麻烦。

在任何国家，买卖房产都是比较耗时耗力的一项工程。一般来说，最基本的几个步骤就是去网上搜房源-->收集房屋所在小区和周边环境信息-->联系中介看房-->和房东砍价-->银行贷款-->法律程序/过户-->拿钥匙-->装修搬东西。如果要卖房，这些程序又需要再走一遍。

由于是投资用，买好房，装修好以后，一般你肯定会想着把房出租。于是又是一套出租房屋的流程。最让人头疼的是房客不靠谱。迟交房租还算好的，如果遇到吸毒卖淫之类，那就只能自叹运气不佳了。

想象一下你在上海、北京或者深圳，要去管理澳大利亚或者美国的这样一套房。这其中需要花费的时间和精力，恐怕只有过来人才能体会。

有些人说，这些事都可以交给中介处理。这也是一种比较省心靠谱的方法。需要指出的是，在计算你的投资回报率时，需要把中介的费用，以及每年可能发生的空置率都算进去。

高回报低风险海外投资项目

而从投资者角度来看，资产配置是不可磨灭的永久话题，更安全、更高收益的海外资产配置能够有效分摊单一货币资产带来的风险。回归房产投资，首推东南亚。

1.国内楼市调控频繁

多地出台限购政策，国内一二线城市房价虚高，国家推行“房住不炒”、“租售并举”等政策，促使国内楼市交易额下降。投资者目光一转锁定具有地缘优势的东南亚市场。加之“一带一路”政策推行，东南亚热度持续发酵。

2.投资准入门槛低

北京房价高至八、九万每平米，而在东南亚，泰国均价不到￥3万，柬埔寨￥1万多，菲律宾￥2万多，你最低二三十万就能把一套房子拿下。相较于欧美地区需要成百上千万的投资门槛，东南亚的房产更易投资，资金压力比较小。

3.资金回报率高，柬埔寨、泰国租金回报率超6%

除了投资门槛低以外，投资者更多看重是这个市场的租金回报率。金边、胡志明、曼谷的回报率超越大多数发达国家。据悉，超过5%以上的资金回报率就被评为适合投资的城市。而柬埔寨金边的租金回报率竟高达6.92%，排名全球第四，东南亚第一。泰国则居于东南亚租金回报率第三名。

4.宜居国家，退休天堂

东南亚各国大多都为旅游业兴旺的地区， 凭借良好的气候条件、低廉的医疗和物价吸引着投资者。同时这些国家占据地缘优势，饮食、文化相近与国内相近。

低廉的生活成本、房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休天堂”。《国际生活》月刊为退休宜居国设定了8个评估指标，分别是房价、生活成本、老年人特殊福利、对外来人口接受程度、娱乐设施、医疗水平、基础设施和气候环境。单项评估指标的最高得分为100分，亚洲马来西亚和泰国的单项评估指标得分都在80分以上。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。