柬埔寨西港迈入发展黄金期，房产值得投资吗

“亚洲经济新虎“——柬埔寨，成为了众人眼中“最值得投资的国家”，柬埔寨的西哈努克港(简称西港)也在时代潮流下蓬勃发展，聚焦着全世界人的目光，并成为全球最具有投资价值的城市之一!

作为柬埔寨唯一一个行政特区，未来东盟金融中心存在的西港，在中国“一带一路”战略带动下，2019年迎来众多利好。

柬埔寨西港房价值得投资吗

日前柬埔寨政府发言人帕西潘(Phay Siphan)称，西港具有巨大的发展潜力，将成为东盟最大的金融中心。在“为提高西港声誉而建言献策”研讨会上，帕西潘表示大量的中国投资让西港得到迅猛发展，今后会像新加坡一样成为亚洲经济小虎，将在不久的未来发展成为东盟最大的金融中心。

1、西港——柬埔寨唯一海景度假圣地

西港作为柬埔寨唯一海景度假圣地，凭借未受破坏的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水，在国际上负有盛名。被联合国评“世界最美白沙滩”、被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”。 在美国《纽约时报》2018年公布的“最值得旅游的52个景点”中，西港海滩名列第13位。

西港不仅是最美海滩旅行目的地，还是全柬唯一深海自贸港、唯一大型经济特区、唯一繁荣博 彩娱乐天堂、唯一石油炼油厂地，更是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区，是国家主力财源地。

得益于“一带一路”政策的支持，西港正在加速蜕变的步伐!越来越多中国城市开通西港直航、西港新机场扩建第一阶段预计2019年年底竣工、中国将投资28亿帮助西港开发建设深水港、金边至西港高速公路动工……随着多项利好涌现，西港正迈入发展快车道。

2、西港——柬埔寨唯一经济特区

西港是全柬唯一一个经济特区，地位及现状等同于曾经的“深圳”。同时，西港还是柬埔寨最大的国际深水港码头，货物吞吐量占到全国的90%以上，是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽，具有巨大的发展潜力，将吸引更多的中资公司前来投资。丰富的海洋石油资源，储备值相当于1/2迪拜石油储备量。

旅游业迅速发展的柬埔寨，西港发展速度尤为明显。迄今为止，西港在建项目120个，共有约70家酒店，相当于4000家客房。预计2030年西港将接待的国际游客约200万人次，因此，西港住房市场将十分紧缺。同时，西港更享有“博 彩之都”称号，美元流通，外汇储备不受限!

由上述可见，未来的西哈努克港的贸易更加活跃。克拉地峡运河建成后货物流通将不用经过新加坡，直接经过柬埔寨，届时从柬埔寨运到国际市场非常方便。投资柬埔寨，首选西港已成不争事实。

3、西港——交通便捷

现在，由于西哈努克市正在迅速兴起，对外联系更是日益密切 - 特别是中国，越南已经提供国际直航航班，8月份从吉隆坡开通直航。报告指出，截至2017年2月，航空运输量同比增长了168%以上。

除了航班增加外，海港也带来了大量游客，装载的货物也越来越多。与2015年的42艘船相比，2016年增加到有49艘游轮和海军舰艇。2017年1月至3月期间有23次国际航班到达这里，很明显这里对外的联系正在增强。飞机和船不只是到达该地区的唯一途径。公路旅行依然是最受欢迎的方式。

目前正在开发一条新的高速公路，这样到达该市交通更加便捷。报告还表明：“几家巴士公司经营的多辆空调公交，从金边出发到达本地，最低费用只需3至4美元”，还补充道：“巴士也可以直接从越南和泰国开到西哈努克”。

柬埔寨西港房价多少钱一平

《理财周刊》报导，柬埔寨的房产价格自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10-20%的增长，部分地区房价表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

金边正在发生一场巨变，目前核 心区域的房价以高达15%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨。

不同的区域房价不同在全世界都是真理。在柬埔寨，现在金边和西港是柬埔寨炒的比较热的区域，金边不用说，柬埔寨首都，正常公寓房价在2000到2500美金/平米，美金哦!中心区域的在3000美金/平米(带地皮的1层只能柬埔寨本地人买，外国人买不了，只能买2层以上的)位置不一样，项目的品质不一样，价格有一定的浮动空间。至于西港呢，属于正在开发的旅游度假区，远观海的房价在1500到2000美金/平米，一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2500到3000美金/平米。

自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000到3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核 心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有时的空房率极少。