前些年，美加澳房产火爆，询盘人数络绎不绝。

近些年，东南亚尤其以泰国为首的房产火爆，询盘也人数直线增加。

三十年河东，三十年河西，时代不同房产投资趋势也是不同，那些撤出美加澳房产的人又在买哪里了?

当前，国内房地产不景气，很多热衷房产投资的朋友纷纷选择海外市场，从而开始自己的全球资产配置。海外房产市场，有传统的欧美加澳，也有新兴市场东南亚，这两个“阵营”中，最吸引人的要数美国房产和泰国房产。

海外买房，美国曾经是中国人的首选，可现在再投资美国房产的人却未尝到甜头。美国楼市似乎“陷入危机”。全美来看，住宅价格增速也普遍放缓。美国1月Case-Shiller全美房价指数较上年同期仅上涨4.3%，低于前值4.6%，标志着美国房价增速连续第10个月下滑。

另外，美国1月标普Case-Shiller20座城市房价指数同比也只上涨3.6%，低于预期的3.8%以及去年12月的4.1%，创自2012年9月以来最低的增长率。

尤其是曾经炙手可热的西海岸房地产市场，房价在最近几个月里大幅放缓。在西雅图，房价增长率从去年1月的近13%下降到如今的4%左右。与此同时，旧金山的房价增长率也从逾10%下降到不足2%。

尽管近期美国房价有所下跌，但仍处于相对高位，开发商面临包括地价昂贵、劳动力短缺、监管收紧等发展障碍。短期内重现繁荣的可能性并不大。

据《华尔街日报》报道，中国企业大量净卖美国地产，而许多中国投资者正在抛售一些美国房产，与几年前中国买家大量买入的情景不同，如今产生了巨大反转，中国买家逐渐撤出美国楼市。

从美国市场中撤出来的部分投资者开始转向东南亚，尤其是泰国。和美国房价增速放缓不同，泰国房价呈现平稳增长。

近十年来，泰国公寓价格稳步上涨。而根据世邦魏理仕的最新数据，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，房产增值每年在10%左右。最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。

泰国楼市火爆的原因，一个特点就是房价低廉。举个例子：泰国曼谷中心地区的公寓价格从3万元/平米起价。相比国内上海北京等一线城市，市中心至少也得6-8万元起价，相当于泰国的房价打了超过50%的折扣。

对于2019年的房价，预测平均市场中的新盘开盘价每平方估算会在15万+泰铢起!对于泰国房价走势，如果因此就认为市场上的价格太高还为时过早!

泰国楼市，不仅有旅游业的助推，经济的复苏提升也直接刺激泰国楼市，且泰国与中国各大的商业巨头签署战略的合作部署，这些都将为泰国房地产在海外市场的地位中增加竞争力，也是在未来几年里继马来西亚、新加坡之后的海外房产投资中最具投资价值的国家。

泰国房价指数与投资回报指数排名

在2017年胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》报告中，泰国成为东南亚国家中各项指标最具投资价值的国家。

2017年度房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据，2016年度房价涨幅对比的是2016年12月31日与一年前的数据。

2017年曼谷在全球的置业投资回报排名中，上升33名，荣登第5名，房价年涨幅12%，租金回报率5.1%，汇率涨幅3.0%，三项相加得投资回报指数为20.1%，在全球房价指数中的排名为30名。

以上两个参考数据，泰国在全球的投资价值位于前列，自然也是在其他东盟国家之上的。

泰国房产投资前景参考

“胡润海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币对人民币涨幅的总和，是由当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。

胡润表示，海外置业最主要的目的是考虑家庭资产安全配置，和将来移民或者子女教育问题，因此对当地的政策应该有所了解。

海外置业要考虑三个方面：

当地房价涨幅

当地租金回报率

当地货币与人民币的汇率变化

其中，房价涨福和租金回报稳定，是很多投资者喜欢的一种稳健投资方式。

在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，在未来的很长一段时间，东南亚尤其是东盟几国都将是房地产投资的重中之重。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。